СОВЕТ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
ПРОХЛАДНЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РЕШЕНИЕ
от 9 июля 2013 г. № 19/8

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ СОВЕТА МЕСТНОГО
САМОУПРАВЛЕНИЯ ПРОХЛАДНЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ОТ 30 МАРТА 2010 ГОДА № 34/10 "ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В РАСПОРЯЖЕНИИ МЕСТНОЙ АДМИНИСТРАЦИИ
ПРОХЛАДНЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА КБР, ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, РАСПОЛОЖЕННЫХ
В ГРАНИЦАХ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ
ПРОХЛАДНЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Земельным кодексом Кабардино-Балкарской Республики, Уставом Прохладненского муниципального района Совет местного самоуправления Прохладненского муниципального района решил:
1. Внести изменения в Решение Совета местного самоуправления Прохладненского муниципального района № 34/10 от 30.03.2010 согласно приложению.
2. Утвердить приложение № 2 к Решению Совета местного самоуправления Прохладненского муниципального района № 34/10 от 30.03.2010 в новой редакции.
3. Приложение № 2 к Решению Совета местного самоуправления Прохладненского муниципального района № 34/10 от 30.03.2010 в старой редакции исключить.
4. Настоящее Решение подлежит опубликованию в газете "Прохладненские известия" и на официальном сайте местной администрации Прохладненского муниципального района.
5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянно действующую комиссию по вопросам экономики, учету, торговли и бытовому обслуживанию (Хачирова С.А.)
6. Настоящее Решение вступает в законную силу с момента его опубликования.

Глава Прохладненского
муниципального района
В.И.БИРЮКОВ





"Приложение № 2
к Решению
Совета местного самоуправления
Прохладненского муниципального района КБР
от 30 марта 2010 г. № 34/10

ДОГОВОР № ____
аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,
находящегося в распоряжении местной администрации
Прохладненского муниципального района

г. Прохладный "__" __________ 20 г.

На основании постановления местной администрации Прохладненского
муниципального района от "__" _______ 20__ г. № ____ местная администрация
Прохладненского муниципального района, именуемая в дальнейшем
"Арендодатель", в лице главы местной администрации Прохладненского
муниципального района ___________________, действующего на основании Устава
Прохладненского муниципального района, с одной стороны, и ________________,
именуем ______________________ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,
совместно именуемые "Стороны", в соответствии с протоколом заседания
комиссии по рассмотрению заявлений и проведению торгов (конкурсов,
аукционов) на право заключения договоров купли-продажи или аренды
муниципального имущества, земельных участков, находящихся в распоряжении
местной администрации Прохладненского муниципального района от
"__" __________ 20__ г. № ___, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. "Арендодатель" передает, а "Арендатор" принимает в аренду
земельный участок в границах земель муниципального образования сельское
поселение _______________, находящийся в распоряжении местной администрации
Прохладненского муниципального района, для _______________________________.
1.2. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.
1.3. Кадастровый номер земельного участка - __________________________.
Площадь передаваемого в аренду земельного участка: ________________ га.
Срок аренды устанавливается: - на ______лет, с ___. ___. 20___ г. по
___. ___. 20___ г.
1.4. Передача земельного участка в аренду не влечет передачу права
собственности на него, а также права на передачу (переход) прав и
обязанностей, вытекающих из Договора аренды, по наследству.
1.5. Границы и размеры земельного участка обозначены на прилагаемом к
Договору кадастровом плане и схеме земель (приложение № 1 - не приводится).
Кадастровый план земельного участка и схема земель являются неотъемлемыми
частями настоящего Договора.
1.6. Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям
Договора и целевому назначению участков.

2. УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА "АРЕНДАТОРУ"

2.1. "Арендатор" не вправе передавать арендованный участок в субаренду
без согласования с "Арендодателем".
2.2. "Арендатор" вправе передать свои права и обязанности по договору
аренды земельных участков третьему лицу, в том числе отдать арендные права
земельных участков в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал
хозяйственного товарищества или общества либо полного взноса в
производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельных
участков при условии уведомления собственника земельного участка.
2.3. На земельном участке запрещается:
- нарушать систему инженерно-гидротехнических сооружений без
разрешения соответствующих органов;
- нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие
через участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и
коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями;
- возводить капитальные строения и сооружения.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Годовой размер арендной платы устанавливается на основании:
Отчета независимого оценщика \ Протокола заседания комиссии по рассмотрению
заявлений и проведению торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения
договоров купли-продажи или аренды муниципального имущества, земельных
участков, находящихся в распоряжении местной администрации Прохладненского
муниципального района, от ___. ___. 20___ г. № ____.
3.2. Сумма годовой арендной платы за:
- земельный участок, площадью ____________ га, составляет _____________
рублей 00 копеек.
3.3. Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен
"Арендодателем" в одностороннем порядке досрочно в случаях, предусмотренных
нормативно-правовыми актами РФ, КБР и органов местного самоуправления.
Арендная плата может пересматриваться не более одного раза в год.
Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется
"Арендатору" "Арендодателем" и является обязательным для "Арендатора". Если
"Арендатор" в течение одного месяца с даты отправки уведомления об
изменении размера арендной платы не представил возражений, то начиная со
следующего месяца он обязан производить оплату аренды в соответствии с
прилагаемым к такому уведомлению расчетом, т.е. по новым ставкам.
3.4. Арендная плата вносится "Арендатором" с момента подписания
Договора и акта приема-передачи ежемесячно, равными долями не позднее 15
числа текущего месяца в течение всего срока действия Договора,
составляющими в сумме годовую арендную плату, на единый доходный счет,
открытый в ГРКЦ НБ КБР Банка России г. Нальчик, УФК по КБР (местная
администрация Прохладненского муниципального района), для последующего
распределения доходов между уровнями бюджетной системы в соответствии с
действующими нормативами. Обязательным для заполнения является поле
платежного документа "назначение платежа". В поле "назначение платежа"
необходимо указывать номер и дату Договора, по которому осуществляется
расчет. В случае отсутствия необходимых реквизитов в поле "назначение
платежа" "Арендодатель" имеет право зачесть платеж в счет погашения
имеющейся задолженности на свое усмотрение.
3.5. Арендная плата начисляется с момента подписания "Сторонами"
Договора и акта приема-передачи земельного участка.
3.6. Неиспользование земельного участка не освобождает "Арендатора" от
внесения арендной платы.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ "АРЕНДАТОРА"

4.1. "Арендатор" имеет право:
4.1.1. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на
земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
4.1.2. Собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур
и насаждений.
4.1.3. Использовать в установленном порядке для нужд
сельскохозяйственного производства имеющиеся на земельном участке водные
объекты, пресные подземные воды в соответствии с требованиями
водно-бассейновой инспекции.
4.1.4. С разрешения "Арендодателя" и в установленном порядке проводить
оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и
иные водоемы при наличии утвержденной проектно-сметной документации.
4.1.5. С письменного согласия "Арендодателя" возводить временные
строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого
земельного участка и с соблюдением правил застройки.
4.1.6. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:
- "Арендодатель" создает препятствия в использовании земельного
участка;
- предоставленный земельный участок имеет недостатки, препятствующие
его использованию, которые не были оговорены "Арендодателем" при заключении
Договора, не были заранее известны "Арендатору" участка;
- земельный участок в силу обстоятельств, за которые "Арендатор" не
отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
4.2. "Арендатор" обязан:
4.2.1. Обеспечить беспрепятственный доступ поисковым бригадам на
земельные участки, где велись боевые действия Великой Отечественной войны.
4.2.2. Приступить к использованию земельного участка после
установления границ этого участка в натуре (на местности) и получения
документов, удостоверяющих право аренды.
4.2.3. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.4. Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в
соответствии с условиями и целями его предоставления.
4.2.5. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшение экологической
обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в
результате своей хозяйственной деятельности.
4.2.6. Осуществлять комплекс технологических мероприятий по защите
почв от эрозии, подтопления, заболачивания, засоления, загрязнения и других
процессов, ухудшающих состояние почв, обеспечить рациональное использование
и охрану земель.
4.2.7. Соблюдать технологию возделывания сельскохозяйственных культур
согласно агротехническим требованиям (севооборот, биологический период
плодоношения многолетних насаждений).
4.2.8. Полив полей с просадочными грунтами производить только
дождевальными агрегатами. Полив напуском категорически запрещается и
рассматривается как грубое нарушение использования земли.
4.2.9. Соблюдать специально установленный режим использования земель.
4.2.10. Своевременно вносить арендную плату за земельный участок в
соответствии с п. 3.2. настоящего Договора без выставления счетов
"Арендодателя". Представлять копии платежных поручений о внесении арендной
платы "Арендодателю".
4.2.11. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте арендуемый
земельный участок и прилегающие к нему лесополосы, внутрихозяйственные
дороги и оросительные каналы, нести ответственность по их содержанию и
сохранности, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик земельного участка и экологической обстановки на арендуемой
территории:
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: возможно, в
нижеследующем абзаце вместо слова "противоправного" следует читать
"противопожарного".
------------------------------------------------------------------
- не допускать выжигания стерни, сорняков, мусора, соблюдать
требования особого противоправного режима;
- бытовой и другой мусор размещать только на санкционированных местах
хранения ТБО;
- не допускать неисправностей топливной системы, системы смазки на
всей сельскохозяйственной технике (тракторы, комбайны);
- производить обслуживание, замену масла, хранение и постановку
техники в специально отведенных местах (пункты технического обслуживания,
площадки постановки техники на длительный период);
- при обработке химическими средствами защиты растений (гербициды,
фунгициды, инсектициды) исключать их остаточное действие для возделывания
последующих культур и не приносить вред близлежащим посевам.
4.2.12. Не допускать произрастания карантинных организмов, в том числе
амброзии полыннолистной, а также наркосодержащих растений на арендуемом
земельном участке, прилегающей и закрепленной территориях и вести борьбу по
их уничтожению.
4.2.13. Иметь необходимые материально-технические и финансовые
ресурсы, своевременно обрабатывать земельные участки.
4.2.14. Встать на учет в Управлении сельского хозяйства и
продовольствия местной администрации Прохладненского муниципального района,
предоставлять необходимую информацию в вышестоящие органы и отдел сводной
информации Кабардино-Балкариястат в Прохладненском муниципальном районе.
4.2.15. Беспрепятственно допускать на земельный участок "Арендодателя"
и органы государственного контроля за использованием и охраной земель.
4.2.16. Письменно, в течение 10 дней, уведомить "Арендодателя" в
случае изменения своего юридического адреса или иных реквизитов.
4.2.17. Возместить "Арендодателю" убытки в случае ухудшения
качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки в
результате своей хозяйственной деятельности.
4.2.18. Не нарушать права смежных землепользователей (арендаторов,
собственников) земельных участков, в том числе посторонних
землепользователей, расположенных в границах арендуемого земельного
участка.
4.2.19. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия
эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать
на земельный участок соответствующие службы для производства работ,
связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не занимать, в том
числе временными сооружениями, коридоры инженерных сетей и коммуникаций,
проходящие через земельный участок.
4.2.20. Зарегистрировать Договор в Прохладненском отделе Управления
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
КБР.
4.2.21. "Арендатор" несет другие обязательства, установленные
законодательством Российской Федерации.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ "АРЕНДОДАТЕЛЯ"

5.1. "Арендодатель" имеет право:
5.1.1. Вносить по согласованию с "Арендатором", кроме случаев,
указанных в п. 3.3, изменения и дополнения в Договор в случае внесения
таковых в действующее законодательство и нормативные акты Российской
Федерации, Кабардино-Балкарской Республики и органов местного
самоуправления.
5.1.2. Получить возмещение убытков с "Арендатора" в случае ухудшения
качественных характеристик земель и экологической обстановки в результате
хозяйственной деятельности "Арендатора", при предоставлении соответствующих
документов.
5.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель,
предоставленных в аренду.
5.1.4. Приостанавливать работы, ведущиеся "Арендатором" с нарушением
гражданского, земельного, природоохранного или иного специального
законодательства или условий, установленных настоящим Договором.
5.1.5. Обеспечить регистрацию в Прохладненском отделе Управления
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
КБР.
5.1.6. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Федеральный
закон от 24.07.2002 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
имеет номер 101-ФЗ, а не 101-РЗ.
------------------------------------------------------------------
- неиспользования земельного участка из земель сельскохозяйственного
назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля
2002 года № 101-РЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения",
для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной
связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение
срока, установленного указанным Федеральным законом;
- изменения ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные в
результате деятельности "Арендатора";
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: возможно, в
нижеследующем абзаце вместо слов "п. 2" следует читать "разделе 2".
------------------------------------------------------------------
- нарушения "Арендатором" условий предоставления земельного участка,
указанных в п. 2 настоящего Договора, и невыполнения "Арендатором"
обязанностей, указанных в п. 4.2 настоящего Договора;
- признания Арбитражным судом "Арендатора" банкротом и
введения процедуры банкротства;
- невнесения арендной платы за землю в течение двух месяцев подряд;
- самовольного снятия или перемещения слоя почвы, а равно порчи земель
в результате нарушения правил обращения с пестицидами и агрохимикатами или
иными опасными для здоровья людей и окружающей среды веществами и отходами
производства и потребления;
- передачи арендованного земельного участка в субаренду без
письменного согласования с "Арендодателем";
- возведения "Арендатором" без письменного согласия "Арендодателя"
строений и сооружений;
- наличие хотя бы одного из указанных выше правонарушений, выявленных
и установленных комиссией, осуществляющей муниципальный земельный контроль
в Прохладненском муниципальном районе, может привести к досрочному
расторжению Договора аренды по требованию "Арендодателя".
5.1.7. Участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных,
улучшенных земель, защитных насаждений, противоэрозионных и других
объектов, сооружаемых "Арендатором" на сданных в аренду землях.
5.2. "Арендодатель" обязан:
5.2.1. Передать "Арендатору" земельный участок свободным от прав
третьих лиц на срок, установленный настоящим Договором.
5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность "Арендатора", если
она не противоречит действующему законодательству и условиям настоящего
Договора.
5.2.3. В случае нарушения "Арендатором" условий Договора направить
"Арендатору" письменное предупреждение о необходимости исполнения им
договорных обязательств и/или предложение о расторжении настоящего
Договора.
5.2.4. Зарегистрировать Договор в Прохладненском отделе земельных
ресурсов местной администрации Прохладненского муниципального района.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ "СТОРОН"

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора
виновная "Сторона" несет имущественную и иную ответственность в
соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором. В
случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок,
"Арендодатель" вправе начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день
просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по Договору
и включая день поступления платежа на расчетный счет, указанный в п. 3.4
настоящего Договора.
6.2. В случае несвоевременного возврата "Арендатором" земельного
участка "Арендодателю" после прекращения действия настоящего Договора,
"Арендатор" уплачивает арендную плату за все время использования.
6.3. Наложение штрафа соответствующими службами района (города) в
связи с нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного
специального законодательства не освобождает "Арендатора" от устранения
нарушений в установленный срок.
6.4. Споры "Сторон", вытекающие из неисполнения настоящего Договора,
которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном
порядке.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для
"Сторон" с момента подписания Договора и акта приема-передачи арендуемого
земельного участка.

8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Действие настоящего Договора прекращается по истечении срока
аренды земельного участка.
8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию
"Сторон".
8.3. Установление факта незаконной субаренды, а равно как и
ненадлежащее оформление субарендных отношений комиссией, осуществляющей
муниципальный земельный контроль на территории Прохладненского
муниципального района, путем составления акта может служить основанием для
досрочного расторжения Договора аренды.
8.4. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по
основаниям, предусмотренными п.п. 4.1.6, 5.1.5. настоящего Договора или по
решению суда. "Арендатор" обязан вернуть земельный участок согласно
настоящему Договору по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента его
подписания.

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения посевов на
арендуемом земельном участке в результате форс-мажорных обстоятельств несет
"Арендатор". В связи с этим требования по уменьшению арендной платы на
сумму нанесенного ущерба "Арендодателем" не принимаются.
Настоящий Договор составлен в 6 экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу:
1 экземпляр - "Арендатору"
3 экземпляра - "Арендодателю"
1 экземпляр - Минимущества КБР
1 экземпляр - местной администрации муниципального образования
с.п. ________________.
В качестве составной части Договора к нему прилагаются:
- кадастровый план земельного участка и схема земель, сдаваемых в
аренду (приложение № 1 - не приводится);
- акт приема-передачи земельного участка (приложение № 2).

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА "СТОРОН"

"АРЕНДОДАТЕЛЬ" "АРЕНДАТОР"
Местная администрация
Прохладненского муниципального
района КБР,
г. Прохладный, ул. Гагарина, 47
Банковские реквизиты:
ГРКЦ НБ КБР Банка России г. Нальчик
УФК по КБР (местная администрация
Прохладненского муниципального района)
р/с 40101810100000010017
КБК 80311105013100000120
ОКАТО 83 225 0000 00
БИК 048327001
ИНН 0704001917
КПП 071601001
Глава местной администрации
Прохладненского муниципального района
______________________ А.А. Василенко
"___" ___________ 20__ г.
М.П.





Приложение № 2
к Договору аренды
№ ___ от "__" ________ 20_ г.

АКТ
приема-передачи земельного участка в аренду

г. Прохладный "__" _________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся, "Арендодатель", местная администрация
Прохладненского муниципального района, в лице главы местной администрации
Прохладненского муниципального района ____________________________________,
действующего на основании Устава Прохладненского муниципального района и
"Арендатор" _______________________________, совместно именуемые "Стороны",
составили настоящий акт о нижеследующем:
"Арендодатель" передал, а "Арендатор" принял земельный участок из
категории земель сельскохозяйственного назначения - общей площадью ____ га,
с кадастровым номером _________________, расположенный в границах земель
муниципального образования сельское поселение _____________________________
Прохладненского муниципального района, находящийся в распоряжении местной
администрации Прохладненского муниципального района, на условиях,
определенных Договором аренды от "___" ___________ 20__ г. № _______.

Арендодатель Арендатор
Местная администрация
Прохладненского муниципального района
_______________________/_____________ ___________________/_______________
(подпись) М.П. (подпись) М.П.
"___" _________ 20__ г. "___" _________ 20__ г.".


------------------------------------------------------------------