СОВЕТ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТЕРЕК
ТЕРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РЕШЕНИЕ
от 17 июня 2013 г. № 17/1

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ТЕРЕК ТЕРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА КБР


В целях обеспечения градостроительной, инвестиционной и хозяйственной деятельности на территории городского поселения Терек, руководствуясь статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 24 декабря 2004 года № 190-ФЗ, статьей 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Устава городского поселения Терек, с учетом результатов публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки территории городского поселения Терек Терского муниципального района КБР на период до 2030 года, Совет местного самоуправления городского поселения Терек Терского муниципального района КБР решил:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки территории городского поселения Терек Терского муниципального района КБР.
2. Настоящее Решение вступает в силу с момента его размещения на официальном сайте городского поселения Терек Терского муниципального района КБР www.admterek.ru.
3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на и.о. главы местной администрации городского поселения Терек Гонибова Тузема Михайловича.

Председатель Совета
А.А.СОКМЫШЕВ






ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ТЕРЕК ТЕРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА КБР
172/2-12-ППЗ

Глава 1. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ И О ПРОВЕДЕНИИ
ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Термины и определения

Архитектурно-строительное проектирование - подготовка проектной документации.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом; ограничения на использование указанных объектов, установленные в соответствии с законодательством, а также сервитуты.
Водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям, применительно к которым устанавливается специальный режим хозяйственной и иной деятельности с целью предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.
Встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные гаражи и гаражи-стоянки - гаражи и гаражи-стоянки, совмещаемые со зданиями различного функционального назначения (жилого, административного, торгового, обслуживающего, культурно-бытового, спортивного и др.).
Гаражи - здания, предназначенные для хранения и технического обслуживания автомобилей.
Гаражи-стоянки - автостоянки закрытого типа, предназначенные для хранения автомобилей, не имеющие оборудования для технического обслуживания автомобилей, за исключением простейших устройств - смотровых ям, эстакад. Гаражи-стоянки могут иметь полное или неполное наружное ограждение.
Гаражные комплексы - группа зданий и сооружений, предназначенных для хранения, технического обслуживания и других видов услуг, связанных с автосервисом, продажей автомобилей и запасных частей. В составе гаражных комплексов могут устраиваться небольшие автозаправочные станции. Гаражные комплексы могут быть дополнены объектами различного функционального назначения (за исключением учебных, лечебных и детских учреждений).
Генеральный план городского поселения, генеральный план города - вид документа территориального планирования муниципальных образований, определяющий, цели, задачи и направления территориального планирования городского поселения и этапы их реализации, разрабатываемый для обеспечения устойчивого развития территории.
Городская черта, черта сельских населенных пунктов - внешняя граница земель населенного пункта, которая отделяет земли поселения (населенного пункта) от земель иных категорий.
Городское поселение - город или поселок, в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления.
Гостевые стоянки - открытые площадки, предназначенные для кратковременного хранения (стоянки) легковых автомобилей.
Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.
Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Границы водоохранных зон - границы территорий, прилегающих к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которых устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.
Границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения - границы зон I пояса: - границы зоны I пояса санитарной охраны - границы огражденной территории водозаборных сооружений и площадок, головных водопроводных сооружений, на которых установлен строгий охранный режим и не допускается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, не связанных с эксплуатацией водоисточника. В границах I пояса санитарной охраны запрещается постоянное и временное проживание людей, не связанных непосредственно с работой на водопроводных сооружениях.
Границы озелененных территорий, не входящих в природный комплекс городского поселения - границы участков внутриквартального озеленения общего пользования и трасс внутриквартальных транспортных коммуникаций.
Границы полосы отвода автомобильных дорог - границы территорий, занятых автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями. Ширина полосы отвода нормируется в зависимости от категории дороги, конструкции земляного полотна и других технических характеристик.
Границы полосы отвода железных дорог - границы территории, предназначенной для размещения существующих и проектируемых железнодорожных путей, станций и других железнодорожных сооружений, ширина которых нормируется в зависимости от категории железных дорог, конструкции земляного полотна и др., и на которой не допускается строительство зданий и сооружений, не имеющих отношения к эксплуатации железнодорожного транспорта.
Границы прибрежных зон (полос) - границы территорий внутри водоохранных зон, на которых в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации вводятся дополнительные ограничения природопользования. В границах прибрежных зон допускается размещение объектов, перечень и порядок размещения которых устанавливается Правительством Российской Федерации.
Границы санитарно-защитных зон - границы территорий, отделяющих промышленные площадки от жилой застройки, рекреационных зон, зон отдыха и курортов. Ширина санитарно-защитных зон, режим их содержания и использования устанавливается в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.
В границах санитарно-защитных зон устанавливается режим санитарной защиты от неблагоприятных воздействий; допускается размещение коммунальных инженерных объектов городской инфраструктуры в соответствии с санитарными нормами и СНиП.
Границы территорий объектов культурного наследия (памятников, ансамблей и достопримечательных мест) - границы земельных участков, непосредственно занимаемых памятниками, и связанные с ними исторически и функционально.
Границы территорий природного комплекса, не являющихся особо охраняемыми - границы территорий городских лесов и лесопарков, долин малых рек, парков, скверов, озелененных и лесных территорий, объектов спортивного, медицинского, специализированного и иного назначения, а также резервных территорий, предназначенных для воссоздания утраченных или формирования новых территорий природного комплекса.
Границы технических (охранных) зон инженерных сооружений и коммуникаций - границы территорий, предназначенных для обеспечения обслуживания и безопасной эксплуатации наземных и подземных транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций.
Дорога (городская) - путь сообщения на территории городского поселения, предназначенный для движения автомобильного транспорта, как правило, изолированный от пешеходов, жилой и общественной застройки, обеспечивающий выход на внешние автомобильные дороги и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети.
Жилой район - структурный элемент селитебной территории площадью, как правило, от 80 до 250 га, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия с радиусом обслуживания не более 1500 м, а также часть объектов городского значения; границами, как правило, являются труднопреодолимые естественные и искусственные рубежи, магистральные улицы и дороги общегородского значения.
Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Заказчик - лицо, уполномоченное застройщиком для выполнения части своих функций, в т.ч. по выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта, а также по заключению договоров с лицами, выполняющими эти виды работ.
Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее (в т.ч. инвестициями) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ).
Изменение недвижимости - изменение вида использования земельного участка или строения, или сооружения на нем, строительство, реконструкция, перемещение или снос новых или существующих строений или сооружений, экскавация или бурение (кроме как с целью взятия образцов) грунта, очистка земельного участка от растительности при подготовке строительства, изменение размеров земельного участка.
Индивидуальный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование.
Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.
Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности - организованный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в сфере градостроительства систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений.
Капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов (введен Федеральным законом от 18.07.2011 № 215-ФЗ).
Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (введен Федеральным законом от 18.07.2011 № 215-ФЗ).
Комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства - освоение территории для жилищного строительства, проводимое с целью формирования полноценной комфортной жилой среды в виде комплекса мероприятий по подготовке документации по планировке территории, определенной для комплексного освоения в целях жилищного строительства, выполнению работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной и социальной инфраструктуры, осуществлению жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными градостроительными регламентами.
Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, Кабардино-Балкарской Республики, органов местного самоуправления - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.
Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее линейные объекты) (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 210-ФЗ).
За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения.
В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).
В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:
- объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов);
- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, минимойки, посты проверки СО);
- отдельных нестационарных объектов для попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничная торговля и бытовое обслуживание).
Линии застройки - условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка.
Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые с отступом от красных линий или от границ земельных участков и однозначно определяющие места расположения на плане внешних контуров проектируемых и возводимых строений.
Межевание - комплекс работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проекте и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.
Межселенная территория - территория, находящаяся вне границ поселений (территории, занятые сельхозугодьями, лесами, другими незастроенными ландшафтами и расположенные за пределами границ поселений).
Микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой застройки площадью, как правило, 10 - 60 га, но не более 80 га, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500 м (кроме школ и детских дошкольных учреждений, радиус обслуживания которых определяется в соответствии с нормами); границами, как правило, являются магистральные или жилые улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи.
Минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные градостроительными регламентами применительно к конкретной зоне.
Многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок.
Многоквартирный жилой дом малой этажности - многоквартирный дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Муниципальное образование - городское или сельское поселение, муниципальный район.
Населенный пункт - часть территории муниципального образования республики, имеющая сосредоточенную застройку в пределах границ, установленных в соответствии с действующим законодательством, и предназначенная для постоянного или преимущественного проживания и жизнедеятельности населения республики. К населенным пунктам на территории республики относятся города, поселки, села и деревни.
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Объекты местного значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта Российской Федерации, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие муниципальных районов, поселений. Виды объектов местного значения муниципального района, поселения в указанных в пункте 1 части 3 статьи 19 и пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного кодекса областях, подлежащих отображению на схеме территориального планирования муниципального района, генеральном плане поселения, законом субъекта Российской Федерации (введен Федеральным законом от 20.03.2011 № 41-ФЗ).
Объекты регионального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению субъекта Российской Федерации, органов государственной власти субъекта Российской Федерации, Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, конституцией (уставом) субъекта Российской Федерации, законами субъекта Российской Федерации, решениями высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие субъекта Российской Федерации. Виды объектов регионального значения указанных в части 3 статьи 14 Градостроительного кодекса областях, подлежащих отображению на схеме территориального планирования субъекта Российской Федерации, определяются законом субъекта Российской Федерации (введен Федеральным законом от 20.03.2011 № 41-ФЗ).
Объекты федерального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению Российской Федерации, органов государственной власти Российской Федерации, Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, решениями Президента Российской Федерации, решениями Правительства Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие Российской Федерации. Виды объектов федерального значения, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации в указанных в части 1 статьи 10 Градостроительного кодекса областях, определяются Правительством Российской Федерации, за исключением объектов федерального значения в области обороны страны и безопасности государства. Виды объектов федерального значения в области обороны страны и безопасности государства, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации, определяются Президентом Российской Федерации (введен Федеральным законом от 20.03.2011 № 41-ФЗ).
Озелененные территории - часть территории природного комплекса, на которой располагаются искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты - парк, сад, сквер, бульвар; застроенные территории жилого, общественного, делового, коммунального, производственного назначения, в пределах которой часть поверхности занята растительным покровом.
Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия. Зоны охраны памятников устанавливаются как для отдельных памятников истории и культуры, так и для их ансамблей и комплексов, а также при особых обоснованиях - для целостных памятников градостроительства (исторических зон поселений и других объектов).
Парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения (введен Федеральным законом от 21.04.2011 № 69-ФЗ).
Пешеходная зона - территория, предназначенная для передвижения пешеходов, на ней не допускается движения транспорта за исключением специального, обслуживающего эту территорию.
Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Правообладатель земельного участка - физическое или юридическое лицо, обладающее одним из видов прав на земельный участок - правом собственности, правом долгосрочной аренды, правом бессрочного пользования или правом пожизненного наследуемого владения.
Предприятие - объект хозяйственной деятельности, связанный с производством продукции, выполнением работ и оказанием услуг, которые осуществляются с использованием процессов, оборудования и технологий, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека.
Предпроектная документация - документы, подготавливаемые застройщиком для полноценной проектной документации.
Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования.
Проектная документация - документация, подготавливаемая применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее - капитальный ремонт), используемая для получения разрешения на строительство и в производстве строительных работ после ее согласования в установленном порядке.
Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное посредством нормативного правового акта (актов) или договора между администрацией муниципального образования и физическим или юридическим лицом.
Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.
Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом; ограничения на использование указанных объектов, установленные в соответствии с законодательством, а также сервитуты.
Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 210-ФЗ).
Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов (введен Федеральным законом от 18.07.2011 № 215-ФЗ).
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 № 215-ФЗ).
Саморегулируемые организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (далее - саморегулируемые организации) - некоммерческие организации, сведения о которых внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций и которые основаны на членстве индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, выполняющих инженерные изыскания или осуществляющих архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства (п. 17 введен Федеральным законом от 22.07.2008 № 148-ФЗ).
Санитарно-защитная зона (СЗЗ) - территория между границами промплощадки и территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха, курорта.
Сельское поселение - один или несколько объединенных общей территорией сельских населенных пунктов (поселков, сел, деревень и других сельских населенных пунктов), в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления.
Среда обитания - совокупность объектов, явлений и факторов окружающей (природной и искусственной) среды, определяющая условия жизнедеятельности человека.
Стоянка для автомобилей (автостоянка) - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей. Автостоянки могут быть открытого типа и закрытого типа. Автостоянки могут устраиваться внеуличными (в виде карманов, отступающих от проезжей части и др.) либо уличными (в виде "парковок" на проезжей части, обозначенных специальными знаками).
Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешений на строительство (за исключением особо определенных незначительных действий), предоставляемых при согласовании проектной архитектурно-строительной документации.
Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Субъекты градостроительных отношений - Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.
Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (в ред. Федерального закона от 20.03.2011 № 41-ФЗ).
Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары) (в ред. Федерального закона от 19.07.2011 № 246-ФЗ).
Территория предприятия - территория, оформленная в установленном порядке собственником предприятия для осуществления хозяйственной деятельности.
Технический заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные Градостроительным кодексом. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно (введен Федеральным законом от 28.11.2011 № 337-ФЗ).
Технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).
Улица - путь сообщения на территории населенного пункта, предназначенный преимущественно для общественного и индивидуального легкового транспорта, а также пешеходного движения, расположенный между кварталами застройки и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети.
Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.
Функционально-планировочное образование - часть территории города, представляющая собой целостное градостроительное образование, для которого установлены территориальные границы и градостроительные регламенты, обеспечивающие комплекс социально-гарантированных условий жизнедеятельности в зависимости от функционального назначения территорий.
Функциональное зонирование территории - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.
Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.
Частный сервитут - право ограниченного пользования чужим (соседним) земельным участком, иными объектами недвижимости, установленное в соответствии с гражданским законодательством.

Статья 1. Общие положения

1. Правила землепользования и застройки г.п. Терек (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования г.п. Терек, принятым в соответствии с Градостроительным, Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Кабардино-Балкарской Республики, Уставом муниципального образования г. Терек, действующим Генеральным планом г.п. Терек (утвержденным решением Собрания представителей г.п. Терек ............, протокол ................ - далее Генеральный план), а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
2. Предметом регулирования Правил являются отношения по вопросам землепользования и застройки на территории городского поселения Терек, установление границ территориальных зон, градостроительных регламентов.

Статья 2. Полномочия Собрания представителей г.п. Терек в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки

К полномочиям Собрания представителей г.п. Терек в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:
1) утверждение и внесение изменений в правила землепользования и застройки;
2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;
3) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

Статья 3. Полномочия администрации местного самоуправления города в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки

К полномочиям администрации местного самоуправления города (далее - Администрация) в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:
1) принятие решений о подготовке документации по планировке территорий;
2) утверждение документации по планировке территорий;
3) выдача в установленном порядке разрешения на строительство объектов недвижимости, а также согласование проектной документации объектов жилищно-гражданского, производственного, коммунального и природоохранного назначения, инженерной и транспортной инфраструктур, а также благоустройства территории г. Терек;
4) утверждение актов о принятии в эксплуатацию завершенных строительством объектов в соответствии с действующим законодательством;
5) принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования объектов капитального строительства или земельного участка;
6) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
7) принятие решений о развитии застроенных территорий;
8) принятие решений о резервировании земельных участков для муниципальных нужд;
9) принятие решений о предоставлении земельных участков из состава земель, находящихся в муниципальной собственности;
10) принятие решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;
11) иные вопросы землепользования и застройки, относящиеся к ведению Администрации местного самоуправления г.п. Терек.

Статья 4. Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки

1. Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при Администрации.
Комиссия формируется на основании постановления главы местной администрации городского поселения Терек и осуществляет свою деятельность в соответствии с распорядительными документами администрации местного самоуправления.
2. К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:
1) рассмотрение заявок на предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства;
2) проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
3) подготовка для главы местной администрации городского поселения Терек заключения по результатам публичных слушаний, в том числе содержащие предложения о предоставлении специальных согласований и разрешений на отклонения от Правил (т.е. доработанные);
4) осуществление иных функций в соответствии с настоящими Правилами и иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
3. Персональный состав членов Комиссии устанавливается главой местной администрации г.п. Терека.
4. Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц.
5. В случае если председатель или член Комиссии имеет прямую финансовую заинтересованность или находится в родственных отношениях с подателем заявки, по поводу которой принимается решение, он обязан сообщить об этом в письменной форме секретарю комиссии не позднее одного дня до начала обсуждения данного вопроса Комиссией и не имеет права принимать участие в обсуждении и голосовании по данному вопросу.

Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила являются открытыми для всех физических и юридических лиц.
2. Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации и размещаются на официальном сайте городского поселения в сети "Интернет".

Статья 6. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний

1. Порядок проведения публичных слушаний в городе регламентируется Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования Терского городского поселения и решениями Собрания представителей г. Терека.
2. Процедура публичных слушаний позволяет реализовать права жителей города на осуществление местного самоуправления посредством участия в публичных слушаниях.
3. На всех публичных слушаниях вправе присутствовать представители средств массовой информации.
4. Жители города и правообладатели объектов недвижимости участвуют в публичных слушаниях непосредственно.
5. В обязательном порядке на публичные слушания выносятся следующие вопросы:
- проекты правил землепользования и застройки города, проекты планировки территорий и проекты межевания территорий;
- вопросы, связанные с внесением изменений в Генеральный план города;
- вопросы предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства и разрешения отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
6. Мнение жителей города, выявленное в ходе публичных слушаний, носит для органов местного самоуправления рекомендательный характер.

Глава 2. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ
ТЕРРИТОРИЙ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 7. Общие положения о планировке территории

1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:
- проектов планировки;
- проектов межевания;
- градостроительных планов земельных участков.
2. На основе Генерального плана производится деление территории города на планировочные районы.
3. Для каждого из планировочных районов подготавливаются проекты планировки. Для территории одного планировочного района может быть подготовлен только один проект планировки.
4. В составе проектов планировки проводится выделение элементов планировочной структуры, установление параметров планируемого их развития, устанавливаются:
- красные линии планировочных элементов (кварталов, микрорайонов);
- границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и бытового назначения, иных объектов капитального строительства местного значения;
- иные элементы, определенные законодательством Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики для включения в состав проектов планировки.
5. Элемент планировочной структуры (квартал, микрорайон) - часть территории города, ограниченная красными линиями, которые проводятся по улицам, либо естественным границам в виде природных элементов (рек, ручьев, оврагов, балок, лесополос), полосам отвода автомагистралей и т.п. Элемент планировочной структуры (квартал, микрорайон) выделяется в составе проекта планировки территории путем установки красных линий.
6. Корректировка проектов планировки допускается в следующих случаях:
- если возникает необходимость изменения красных линий одного из планировочных элементов (квартала, микрорайона), установленных в составе проекта планировки, либо выделения новых планировочных элементов вследствие подготовки заинтересованным лицом документации по планировке территории с целью предоставления земельного участка для строительства, если такое изменение не противоречит Генеральному плану города;
- если возникает необходимость изменения параметров объектов социально-культурного и бытового назначения, сетей инженерно-технического обеспечения, установленных в составе проекта планировки, выявившаяся в ходе градостроительного развития территории;
- если в Генеральный план городского поселения были внесены изменения, которые влекут за собой соответствующие изменения в проекте планировки;
- если в Правила землепользования и застройки городского поселения были внесены изменения, которые влекут за собой соответствующие изменения в проекте планировки.
7. На основе проектов планировки применительно к элементам планировочной структуры (кварталам, микрорайонам), выделенным в их составе, подготавливаются проекты межевания, в которых происходит выделение отдельных земельных участков, предназначенных для проведения дальнейших действий по их формированию, путем установления их границ с учетом красных линий планировочных элементов, участков для размещения объектов местного значения, ограничений, накладываемых в составе проекта планировки в соответствии с действующим законодательством.
8. На основе проекта межевания подготавливаются градостроительные планы отдельных земельных участков, выделенных в проекте межевания.
9. Подготовка документации по планировке территории не требуется, когда правообладатели земельных участков по своей инициативе:
- разделяют один земельный участок на несколько земельных участков;
- объединяют несколько земельных участков в один;
- изменяют общую границу нескольких земельных участков.
10. В вышеупомянутых случаях производится подготовка землеустроительной документации в соответствии с земельным законодательством при соблюдении требований, указанных в статье 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 8. Подготовка проектов планировки территории

1. Решение о подготовке проекта планировки, проекта планировки и межевания принимает глава администрации местного самоуправления г. Терека.
2. Проекты планировки без проектов межевания в их составе подготавливаются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:
1) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);
2) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;
3) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории.
3. Проекты планировки с проектами межевания в их составе подготавливаются в случаях, когда необходимо определить, изменить:
1) элементы планировки территории, указанные в пунктах 1 - 3 части 2 настоящей статьи;
2) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;
3) границы зон действия публичных сервитутов;
4) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;
5) подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков.
4. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
5. На основании проектов планировки территории, утвержденных главой местной администрации г.п. Терека, Собрание представителей г. Терека вправе вносить изменения в Правила землепользования и застройки в части изменения установленных градостроительным регламентом и установления новых предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 9. Подготовка проектов межевания как самостоятельных документов с включением в их состав градостроительных планов

1. Решение о подготовке проекта межевания принимает глава местной администрации г.п. Терек.
2. Проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков подготавливаются в пределах красных линий планировочных элементов территории, ранее установленных проектами планировки в следующих случаях, когда необходимо:
- определить, изменить границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования, в том числе застроенных в случаях, оговоренных в настоящих Правилах;
- подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков.
3. Проекты межевания как самостоятельные документы могут подготавливаться применительно к территории:
- разделенной на земельные участки;
- разделение на земельные участки которой еще не завершено;
- для которой требуется изменение ранее установленных границ земельных участков.
3. Проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

Статья 10. Подготовка градостроительных планов земельных участков

Градостроительные планы земельных участков подготавливаются в установленном порядке:
1) в составе проектов межевания - в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства; а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;
2) в качестве самостоятельного документа - в случаях планирования реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством.

Глава 3. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
И ПРИМЕНЕНИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ

Статья 11. Территориальные зоны, установленные для города Терека

1. Для целей регулирования застройки в соответствии с настоящими Правилами установлены следующие территориальные зоны:

Жилые зоны:
Ж-1 Зона малоэтажной жилой застройки (усадебная типа);
Ж-2 Зона среднеэтажной жилой застройки (2 - 4 эт.);
Ж-3 Зона многоэтажной жилой застройки (5 - 9 эт.).

Общественно-деловые зоны:
ОЖ Зона многофункциональной застройки;
ОД Зона общественно-деловой застройки;
К Зона коммерческой (торговой) застройки;
КО Зона размещения культовых объектов;
ОС-1 Зона размещения объектов здравоохранения;
ОС-2 Зона размещения объектов высшего и среднего специального
образования;
ОС-3 Зона размещения объектов физкультуры и спорта.

Производственно-коммунальные зоны:
ПК Производственно-коммунальные зоны;
ПКД Зоны производственной, коммерческой и деловой активности.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры:
ИГ Зона инженерной инфраструктуры города;
Т-1 Зона внешнего железнодорожного транспорта;
Т-2 Зона внешнего автомобильного транспорта.

Зоны сельскохозяйственного использования:
СХ Зона сельскохозяйственного производства.

Зоны рекреационного назначения:
Р-1 Зона общественных парков, скверов и бульваров;
Р-2 Зона специализированных парков;
Р-3 Зона лесных насаждений;
Р-4 Зона рекреационного строительства.

Зоны специального назначения:
С Зона кладбищ.

2. Территориальные зоны могут подразделяться на подзоны в зависимости от того, какие предельные параметры использования объектов капитального строительства и земельных участков установлены относительно их отдельных частей. Подзоны могут подразделяться на участки градостроительного зонирования, образуемые отдельными земельными участками, имеющими непрерывающиеся общие границы.
3. Подзона территориальной зоны (подзона) - территория, выделенная в составе территориальной зоны по схожести средовых характеристик застройки в ее пределах и для которой установлены одинаковые параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства, при этом в составе одной территориальной зоны должно быть выделено не менее двух подзон, либо выделение подзон не производится, а параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в регламенте самой территориальной зоны.
4. Участок градостроительного зонирования - часть территории подзоны, территориальной зоны, состоящая из земельных участков, имеющих смежные границы и отделенная от других участков этой же территориальной зоны (подзоны) участками градостроительного зонирования других территориальных зон (подзон).
5. Границы территориальных зон определяются на основе Генерального плана в соответствии с требованиями статьи 34 (пункт 2) Градостроительного кодекса Российской Федерации.
6. Участки градостроительного зонирования имеют свою систему нумерации в целях облегчения ориентации пользователей Правил. Номера участков градостроительного зонирования состоят из следующих элементов:
1) буквенного либо смешанного буквенно-цифрового кода территориальной зоны, в соответствии с частью 1 настоящей статьи;
2) собственного номера участка градостроительного зонирования, отделенного от кода территориальной зоны косой чертой.
7. Номер каждого участка градостроительного зонирования является уникальным.
8. Для акваторий водных объектов территориальные зоны не установлены.

1. Для города установлены следующие зоны с особыми условиями использования территории:
1) зоны, выделенные по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям;
2) иные зоны, выделяемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Режим градостроительной деятельности в пределах указанных зон определяется законодательством Российской Федерации, Кабардино-Балкарской Республики, нормативными правовыми актами органов Администрации местного самоуправления.
3. При нанесении на карты зон с особыми условиями использования территории границ указанных зон необходимо руководствоваться имеющейся документацией с установлением и описанием границ указанных зон, а при ее отсутствии руководствоваться нормативными правовыми актами, регулирующими режим градостроительной деятельности в пределах данных зон, в том случае, если таковые акты содержат прямые указания на способ установления границ указанных зон.

Статья 13. Состав градостроительных регламентов

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Градостроительные регламенты действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности.
2. Градостроительные регламенты состоят из следующей информации, отображаемой в текстовой форме:
1) перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Градостроительные регламенты устанавливаются для всех земель в границах городского поселения, за исключением указанных в части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
4. Действие градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки, находящиеся в пределах данной территориальной зоны, за исключением земельных участков, указанных в части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
5. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, содержащиеся в регламентах, разделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные в соответствии со статьей 37 пунктом 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (редакция от 20.09.2011).
6. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются для строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований правообладателями таких земельных участков, за исключением организаций, упомянутых в части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков могут быть применены только после получения специального согласования посредством публичных слушаний, проводимых в соответствии с положением, принятым решением Собрания представителей г. Терека и в соответствии со статьей 37 пунктом 6 и статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
8. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть применены правообладателями таких участков самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований только при наличии на данном участке вида использования, отнесенного к соответствующим основным или условно разрешенным.
9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - предельные параметры) могут устанавливаться применительно к отдельным подзонам, выделенным в составе территориальных зон, или ко всем территориальным зонам, если в их составе не выделены подзоны.
10. Предельные параметры устанавливают требования к строительному и ландшафтному зонированию территории, по отношению к которой установлен регламент, а также требования к благоустройству городской среды (в том числе порядку установления уличной рекламы, ограждений, мощению участков и тому подобное).
11. Перечень предельных параметров, содержащихся в градостроительных регламентах, может дополняться по мере разработки проектов планировки отдельных территорий. В зависимости от того, какие предельные параметры выделены применительно к разным частям территориальной зоны, происходит выделение подзон.
12. Ограничения видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, в составе градостроительного регламента указываются применительно ко всей территориальной зоне, если в ее пределах распространяется действие зон с особыми условиями использования территорий.
13. Ввиду значительного объема требований, установленных законодательством Российской Федерации в виде ограничений на использование территорий, градостроительные регламенты территории, содержащиеся в главе 5 настоящих Правил, включают в себя ссылку на нормативные правовые акты, регулирующие использование территории в пределах зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 14. Порядок применения градостроительных регламентов

1. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в пределах зон с особыми условиями использования территорий, указанных в статье 12 настоящих Правил, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам, указанным в статье 11 настоящих Правил, применяются с учетом ограничений, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
2. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в границах города, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
1) градостроительным регламентам, установленным в главе 5 настоящих Правил;
2) техническим регламентам, региональным и местным нормативам градостроительного проектирования;
3) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия, экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в соответствующей зоне с особыми условиями использования территории;
4) иным ограничениям на использование объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).
3. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости, имеют право по своему усмотрению выбирать вид (виды) использования недвижимости, разрешенные как основные и вспомогательные к ним для соответствующих территориальных зон при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов, нормативно-технических документов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Для использования земельных участков, объектов капитального строительства в соответствии с видом разрешенного использования, определенным как условно разрешенный для данной территориальной зоны, необходимо предоставление разрешения в соответствии с порядком, предусмотренным положением, принятым решением Собрания представителей г. Терека.
5. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости реализуется градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами.
6. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости осуществляется при условии:
1) выполнения требований технических регламентов;
2) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, специального согласования посредством публичных слушаний, проводимых в соответствии с положением, принятым решением Собрания представителей г. Терека.

Статья 15. Отклонение от параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2. Все изменения объектов, указанных в части 1 настоящей статьи, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, их параметров, могут производиться только в целях приведения их в соответствие с настоящими Правилами.
3. Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, которые имеют вид, виды использования, не разрешенные для данной территориальной зоны, либо те, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (глава 5 настоящих Правил), но расположены в зонах с особыми условиями использования территории, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов.
4. На объектах, которые имеют вид, виды использования, не разрешенные для данной зоны, не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами.
5. Объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по предельным параметрам, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д., могут поддерживаться и использоваться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.
6. Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

Статья 16. Контроль над использованием объектов капитального строительства и земельных участков

1. Контроль за использованием объектов капитального строительства и земельных участков осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.
2. Правообладатели объектов капитального строительства и земельных участков обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Глава 4. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Статья 17. Состав и содержание карты градостроительного зонирования

1. Картами градостроительного зонирования в составе Правил являются графические отображения границ территориальных зон, подзон, участков градостроительного зонирования, границ зон с особыми условиями использования территории.
2. Карта градостроительного зонирования состоит из двух частей:
- карта границ территориальных зон;
- карта границ зон с особыми условиями использования территорий.
3. Масштаб карты градостроительного зонирования установлен 1:5000 (в 1 см 50 метров).

Статья 18. Порядок ведения карты градостроительного зонирования

1. В случае внесения изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий лицо, заинтересованное в отображении таких изменений, либо уполномоченный орган, ответственный за регулирование использования таких зон, уведомляет Комиссию о внесении соответствующих изменений и в течение пяти дней с такого уведомления представляет в Комиссию документы, подтверждающие правомочность внесения таких изменений. Комиссия в течение тридцати дней принимает решение об отображении указанных изменений на карте границ зон с особыми условиями использования территории. Управление архитектуры и градостроительства администрации местного самоуправления г. Терека в течение десяти дней с момента принятия решения обеспечивает внесение изменений в карту и публикацию таких изменений в порядке, аналогичном порядку публикации изменений в Правила.

Глава 5. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 19. Градостроительный регламент зоны малоэтажной жилой застройки (Ж-1)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:


Основные виды разрешенного Вспомогательные виды
использования: разрешенного использования
(установленные к основным):

индивидуальные жилые дома хозяйственные постройки, постройки для
занятия индивидуальной трудовой
деятельностью, гаражи, открытые места
для стоянки автомобилей, строения для
домашних животных, содержание которых
не требует выпаса, и птицы, сады,
огороды, палисадники, отдельно стоящие
беседки и навесы, в т.ч.
предназначенные для осуществления
блокированные жилые дома хозяйственной деятельности, отдельно
стоящие индивидуальные бассейны, бани
и сауны, расположенные на приусадебных
участках (при условии подключения к
централизованным сетям водоотведения),
надворные туалеты (при условии
устройства септика с фильтрующим
колодцем), индивидуальные резервуары
для хранения воды, скважины для забора
технической воды, открытые площадки
для индивидуальных занятий спортом и
физкультурой, гаражи для хранения
индивидуального автотранспорта, летние
кухни, площадки для сбора мусора

здания органов государственной гостевые автостоянки, гаражи
власти и местного самоуправления, служебного автотранспорта, здания и
суды, прокуратура сооружения для размещения служб охраны
и наблюдения

общеобразовательные учреждения хозяйственные постройки, гаражи
служебного транспорта, сооружения
локального инженерного обеспечения,

дошкольные образовательные гостевые автостоянки, спортивные ядра,
учреждения открытые площадки для занятий спортом
и физкультурой,

специальные и специализированные школьные сады, здания и сооружения для
образовательные учреждения размещения служб охраны и наблюдения,
площадки для сбора мусора

справочные бюро, библиотеки гостевые автостоянки

салоны сотовой связи, фотосалоны, гостевые автостоянки
пункты продажи сотовых телефонов и
приема платежей

амбулаторно-поликлинические хозяйственные постройки
учреждения, пункты оказания первой амбулаторно-поликлинических
медицинской помощи, учреждений, отдельно стоящие и
санитарно-эпидемиологические пристроенные лаборатории, гаражи
станции, центры медицинских служебного транспорта, сооружения
консультаций населения, молочные локального инженерного обеспечения,
кухни гостевые автостоянки, здания и
сооружения для размещения служб охраны
и наблюдения, площадки для сбора
мусора

медицинские кабинеты, аптеки, гостевые автостоянки
аптечные пункты

отдельно стоящие и встроенные гостевые автостоянки
приемные пункты и мастерские по
мелкому бытовому ремонту (ремонту
обуви, одежды, зонтов, часов и т.
п.);
пошивочные ателье и мастерские,
парикмахерские, косметические
салоны, салоны красоты;
прачечные и химчистки

магазины продовольственные и гостевые автостоянки
промтоварные

отделения связи, почтовые гостевые автостоянки, площадки для
отделения, телефонные и сбора мусора
телеграфные станции и переговорные
пункты

ветеринарные лечебницы для мелких гостевые автостоянки, хозяйственные
домашних животных постройки, строения для содержания
животных, гаражи для служебного
транспорта, здания и сооружения для
размещения служб охраны и наблюдения,
площадки для сбора мусора

здания и помещения для размещения гостевые автостоянки, гаражи для
подразделений органов охраны служебного транспорта, открытые
правопорядка площадки для занятий спортом и
физкультурой, площадки для сбора
мусора

пожарные части, здания и помещения учебно-тренировочные комплексы со
для размещения подразделений спортивными площадками, закрытые
пожарной охраны гаражи-стоянки специальных
автомобилей, гостевые автостоянки,
склады инвентаря, площадки для сбора
мусора

аварийно-диспетчерские службы гаражи служебного транспорта, склады
организаций, осуществляющих материалов и инвентаря, здания и
эксплуатацию сетей сооружения для размещения служб охраны
инженерно-технического обеспечения и наблюдения, площадки для сбора
города мусора

сооружения и устройства сетей
инженерно-технического
обеспечения, общественные туалеты,
объекты гражданской обороны,
зеленые насаждения, объекты
пожарной охраны (гидранты,
резервуары и т.п.)



Условно разрешенные виды Вспомогательные виды разрешенного
использования: использования (установленные к условно
разрешенным):

гостиницы хозяйственные постройки гостиниц,
сооружения локального инженерного
обеспечения, гаражи служебного
транспорта, автостоянки для
проживающих в гостинице, гостевые
автостоянки, здания и сооружения для
размещения служб охраны и наблюдения,
площадки для сбора мусора

офисы, отделения банков гостевые автостоянки, сооружения
локального инженерного обеспечения,
гаражи служебного транспорта, в т.ч.
встроенные в здания, отдельно стоящие
хозяйственные корпуса общественных
зданий, здания и сооружения для
размещения служб охраны и наблюдения,
площадки для сбора мусора

клубы (дома культуры), центры хозяйственные постройки и отдельно
общения и досуговых занятий, залы стоящие хозяйственные корпуса
для встреч, собраний, занятий общественных зданий, гостевые
детей и молодежи, взрослых автостоянки, сооружения локального
многоцелевого и инженерного обеспечения, гаражи
специализированного назначения служебного автотранспорта, здания и
сооружения для размещения служб охраны
и наблюдения, спортивные площадки без
установки трибун для зрителей,
площадки для сбора мусора

предприятия общественного питания, гостевые автостоянки
в т.ч. встроенные и пристроенные
к зданиям иного назначения

магазины гостевые автостоянки

службы доставки питания по заказу гаражи для служебного транспорта,
хозяйственные постройки, сооружения
локального инженерного обеспечения,
площадки для сбора мусора

временные (сезонные) павильоны гостевые автостоянки, площадки для
розничной торговли и обслуживания сбора мусора
населения

бани, сауны общего пользования, хозяйственные постройки, сооружения
фитнес-клубы локального инженерного обеспечения,
площадки для сбора мусора

автомойки мощностью не более хозяйственные постройки, площадки для
двух постов сбора мусора

приемные пункты вторичного сырья складские постройки, площадки для
сбора мусора

физкультурно-спортивные комплексы гостевые автостоянки, раздевальные и
без включения в их состав открытых душевые помещения для посетителей
спортивных сооружений с трибунами спортивных объектов, здания и
для размещения зрителей сооружения технологически связанные с
проведением спортивных соревнований и
общественные бассейны, в т.ч. с физкультурных мероприятий, площадки
открытыми (летними) ваннами для сбора мусора

открытые площадки для занятий
групповыми видами спорта

автостоянки и гаражи на отдельных здания и сооружения для размещения
земельных участках служб охраны и наблюдения площадью не
более 20 м2

здания и сооружения культовых хозяйственные постройки, дома для
учреждений проживания священнослужителей,
вспомогательные сооружения для
отправления культа, гаражи служебного
автотранспорта, здания для собрания
прихожан, сооружения локального
инженерного обеспечения, гостевые
автостоянки, площадки для сбора мусора

мемориальные комплексы, монументы,
памятники и памятные знаки


2. Для зоны Ж-1 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:


Площадь земельного участка

максимальная 1000 м2 (для индивидуального
жилищного строительства)

минимальная 300 м2 (для индивидуального
жилищного строительства)

Количество этажей

максимальное 3 (для всех видов использования
объектов капитального строительства)

минимальное не нормируется

Высота зданий, сооружений:

максимальная 12 м (для всех видов использования
объектов капитального строительства)

минимальная не нормируется

Процент застройки:

максимальный определяется проектной документацией
при условии обеспечения нормируемой
инсоляции и аэрации

минимальный не нормируется

Иные показатели:

максимальная высота оград вдоль улиц 1,8 м

максимальная высота оград между 1,8 м (при условии устройства
соседними участками проветриваемого ограждения)

отступ застройки от красной линии не нормируется
улицы

отступ застройки от межи, нормируется техническими
разделяющей соседние участки регламентами, региональными и
местными нормативами
градостроительного проектирования


3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 40 настоящих Правил.

Статья 20. Градостроительный регламент зоны средне этажной жилой застройки (Ж-2)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:


Основные виды разрешенного Вспомогательные виды разрешенного
использования: использования (установленные к
основным):

многоквартирные жилые дома дворы общего пользования, площадки для
индивидуальных занятий физкультурой и
жилые дома для мало семейных спортом, детские площадки,
гостиничного типа хозяйственные площадки, гостевые
автостоянки, встроенные гаражи, микро
общежития районные (квартальные) клубы

дома маневренного фонда,
дома и жилые помещения для
временного поселения вынужденных
переселенцев и лиц, признанных
беженцами

специализированные жилые дома для
больных, нуждающихся в постоянном
медицинском наблюдении, дома
сестринского ухода, специальные
дома системы социального
обслуживания населения

здания органов государственной гостевые автостоянки, гаражи служебного
власти и местного самоуправления, автотранспорта, здания и сооружения для
суды, прокуратура размещения служб охраны и наблюдения

общеобразовательные учреждения хозяйственные постройки, гаражи
служебного транспорта, сооружения
дошкольные образовательные локального инженерного обеспечения,
учреждения гостевые автостоянки, спортивные ядра,
открытые площадки для занятий спортом и
специальные и специализированные физкультурой, школьные сады, здания и
образовательные учреждения сооружения для размещения служб охраны
и наблюдения, площадки для сбора мусора

клубы (дома культуры), центры гостевые автостоянки, сооружения
общения и досуговых занятий, залы локального инженерного обеспечения,
для встреч, собраний, занятий гаражи служебного автотранспорта,
детей и молодежи, взрослых здания и сооружения для размещения
многоцелевого и служб охраны и наблюдения, спортивные
специализированного назначения, площадки без установки трибун для
информационные, компьютерные зрителей, площадки для сбора мусора
(неигровые) центры, справочные
бюро, архивы, библиотеки

салоны сотовой связи, фотосалоны, гостевые автостоянки
пункты продажи сотовых телефонов
и приема платежей, центры по
предоставлению полиграфических
услуг, ксерокопированию и т.п.,
фотосалоны, пункты обмена валюты

амбулаторно-поликлинические хозяйственные постройки
учреждения, пункты оказания амбулаторно-поликлинических учреждений,
первой медицинской помощи, отдельно стоящие и пристроенные
санитарно-эпидемиологические лаборатории, гаражи служебного
станции, центры медицинских транспорта, сооружения локального
консультаций населения, молочные инженерного обеспечения, гостевые
кухни автостоянки, здания и сооружения для
размещения служб охраны и наблюдения,
площадки для сбора мусора

медицинские кабинеты, аптеки, гостевые автостоянки
аптечные пункты

молочные кухни и раздаточные хозяйственные постройки молочных
пункты молочных кухонь кухонь, гаражи служебного транспорта,
сооружения локального инженерного
обеспечения, площадки для сбора мусора

отдельно стоящие и встроенные гостевые автостоянки
приемные пункты и мастерские по
мелкому бытовому ремонту (ремонту
обуви, одежды, зонтов, часов и
т.п.), пошивочные ателье и
мастерские, прачечные и химчистки

магазины продовольственные и гостевые автостоянки
промтоварные

парикмахерские, косметические гостевые автостоянки
салоны, салоны красоты

отделения связи, почтовые гостевые автостоянки, площадки для
отделения, телефонные и сбора мусора
телеграфные станции и
переговорные пункты

здания и помещения для размещения гостевые автостоянки, гаражи для
подразделений органов охраны служебного транспорта, открытые
правопорядка площадки для занятий спортом и
физкультурой, площадки для сбора мусора

пожарные части, здания и гостевые автостоянки,
помещения для размещения учебно-тренировочные комплексы со
подразделений пожарной охраны спортивными площадками, закрытые
гаражи-стоянки резервных автомобилей,
склады инвентаря, площадки для сбора
мусора

аварийно-диспетчерские службы гостевые автостоянки, гаражи служебного
организаций, осуществляющих транспорта, склады материалов и
эксплуатацию сетей инвентаря, здания и сооружения для
инженерно-технического размещения служб охраны и наблюдения,
обеспечения города площадки для сбора мусора

пристроенные жилые помещения,
пристроенные кухни и санузлы в
существующих индивидуальных
домовладениях, сооружения и
устройства сетей
инженерно-технического
обеспечения, общественные
туалеты, объекты гражданской
обороны, зеленые насаждения,
объекты пожарной охраны
(гидранты, резервуары и т.п.)



Условно разрешенные виды Вспомогательные виды разрешенного
использования: использования (установленные к условно
разрешенным):

гостиницы хозяйственные постройки гостиниц,
сооружения локального инженерного
обеспечения, гаражи служебного
транспорта, автостоянки для проживающих
в гостинице, гостевые автостоянки

офисы, отделения банков гостевые автостоянки, сооружения
локального инженерного обеспечения,
гаражи служебного транспорта, в т.ч.
встроенные в здания, здания и
сооружения для размещения служб охраны
и наблюдения, площадки для сбора
мусора

предприятия общественного гостевые автостоянки, летние площадки
питания, в т.ч. встроенные и предприятий общественного питания
пристроенные к зданиям иного
назначения

магазины гостевые автостоянки

службы доставки питания по заказу гаражи для служебного транспорта,
хозяйственные постройки, сооружения
локального инженерного обеспечения,
площадки для сбора мусора

временные (сезонные) павильоны площадки для сбора мусора
розничной торговли и обслуживания
населения

бани, сауны общего пользования, гостевые автостоянки, хозяйственные
фитнес-клубы постройки, сооружения локального
инженерного обеспечения, площадки для
сбора мусора

ветеринарные лечебницы для мелких гостевые автостоянки, хозяйственные
домашних животных постройки, строения для содержания
животных, гаражи для служебного
транспорта вместимостью не более двух
боксов, здания и сооружения для
размещения служб охраны и наблюдения,
площадки для сбора мусора

приемные пункты вторичного сырья гостевые автостоянки, складские
постройки, площадки для сбора мусора

физкультурно-спортивные комплексы гостевые автостоянки, раздевальные
без включения в их состав и душевые помещения для посетителей
открытых спортивных сооружений с спортивных объектов, здания и
трибунами для размещения сооружения технологически связанные с
зрителей, крытые теннисные корты, проведением спортивных соревнований и
купальные и спортивные физкультурных мероприятий, площадки для
плавательные бассейны общего сбора мусора
пользования, микрорайонные
(квартальные)
спортивно-оздоровительные центры

автостоянки и гаражи на отдельных здания и сооружения для размещения
земельных участках служб охраны и наблюдения

здания и сооружения культовых хозяйственные постройки, дома для
учреждений проживания священнослужителей,
вспомогательные сооружения для
отправления культа, гаражи служебного
автотранспорта, здания для собрания
прихожан, сооружения локального
инженерного обеспечения, гостевые
автостоянки, площадки для сбора мусора

мемориальные комплексы,
монументы, памятники и памятные
знаки


2. Для зоны Ж-2 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:


Площадь земельного участка:

максимальная не нормируется

минимальная в соответствии с расчетами и
СНиП 2.07.01-89*, учитывая удельные
показатели земельной доли для зданий разной
этажности

Количество этажей:

максимальное 5 (для всех видов использования объектов
капитального строительства)

минимальное не нормируется

Высота зданий, сооружений:

максимальная 17 м (для всех видов использования объектов
капитального строительства)

минимальная не нормируется

Процент застройки:

максимальный определяется проектной документацией при
условии обеспечения нормируемой инсоляции и
аэрации

минимальный не нормируется

Иные показатели:

максимальная высота оград 1,8 м
вдоль улиц

отступ застройки от красной не нормируется
линии улицы

отступ застройки от межи, нормируется техническими регламентами,
разделяющей соседние участки региональными и местными нормативами
градостроительного проектирования


3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 40 настоящих Правил.

Статья 21. Градостроительный регламент зоны многоэтажной жилой застройки (Ж-3)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:


Основные виды разрешенного Вспомогательные виды разрешенного
использования: использования (установленные к
основным):

многоквартирные жилые дома дворы общего пользования, площадки для
индивидуальных занятий физкультурой и
жилые дома для малосемейных спортом, детские площадки,
гостиничного типа хозяйственные площадки, гостевые
автостоянки,
общежития
встроенные гаражи, микрорайонные
дома маневренного фонда, (квартальные) клубы
дома и жилые помещения для
временного поселения вынужденных
переселенцев и лиц, признанных
беженцами

специализированные жилые дома для
больных, нуждающихся в постоянном
медицинском наблюдении, дома
сестринского ухода, специальные
дома системы социального
обслуживания населения

здания органов государственной гостевые автостоянки, гаражи служебного
власти и местного самоуправления, автотранспорта, здания и сооружения для
суды, прокуратура размещения служб охраны и наблюдения

общеобразовательные учреждения хозяйственные постройки, гаражи
служебного транспорта, сооружения
дошкольные образовательные локального инженерного обеспечения,
учреждения гостевые автостоянки, спортивные ядра,
открытые площадки для занятий спортом и
специальные и специализированные физкультурой, школьные сады, здания и
образовательные учреждения сооружения для размещения служб охраны
и наблюдения, площадки для сбора мусора

клубы (дома культуры), центры гостевые автостоянки, сооружения
общения и досуговых занятий, залы локального инженерного обеспечения,
для встреч, собраний, занятий гаражи служебного автотранспорта,
детей и молодежи, взрослых здания и сооружения для размещения
многоцелевого и служб охраны и наблюдения, спортивные
специализированного назначения, площадки без установки трибун для
информационные, компьютерные зрителей, площадки для сбора мусора
(неигровые) центры, справочные
бюро, архивы, библиотеки

салоны сотовой связи, фотосалоны, гостевые автостоянки
пункты продажи сотовых телефонов
и приема платежей, центры по
предоставлению полиграфических
услуг, ксерокопированию и т.п.,
фотосалоны, пункты обмена валюты

амбулаторно-поликлинические хозяйственные постройки
учреждения, пункты оказания амбулаторно-поликлинических учреждений,
первой медицинской помощи, отдельно стоящие и пристроенные
санитарно-эпидемиологические лаборатории, гаражи служебного
станции, центры медицинских транспорта, сооружения локального
консультаций населения, молочные инженерного обеспечения, гостевые
кухни автостоянки, здания и сооружения для
размещения служб охраны и наблюдения,
площадки для сбора мусора

медицинские кабинеты, аптеки, гостевые автостоянки
аптечные пункты

молочные кухни и раздаточные хозяйственные постройки молочных
пункты молочных кухонь кухонь, гаражи служебного транспорта,
сооружения локального инженерного
обеспечения, площадки для сбора мусора

отдельно стоящие и встроенные гостевые автостоянки
приемные пункты и мастерские по
мелкому бытовому ремонту (ремонту
обуви, одежды, зонтов, часов и
т.п.), пошивочные ателье и
мастерские, прачечные и химчистки

магазины продовольственные и гостевые автостоянки
промтоварные

парикмахерские, косметические гостевые автостоянки
салоны, салоны красоты

отделения связи, почтовые гостевые автостоянки, площадки для
отделения, телефонные и сбора мусора
телеграфные станции и
переговорные пункты

здания и помещения для размещения гостевые автостоянки, гаражи для
подразделений органов охраны служебного транспорта, открытые
правопорядка площадки для занятий спортом и
физкультурой, площадки для сбора мусора

пожарные части, здания и гостевые автостоянки,
помещения для размещения учебно-тренировочные комплексы со
подразделений пожарной спортивными площадками, закрытые
охраны гаражи-стоянки резервных автомобилей,
склады инвентаря, площадки для сбора
мусора

аварийно-диспетчерские службы гостевые автостоянки, гаражи служебного
организаций, осуществляющих транспорта, склады материалов и
эксплуатацию сетей инвентаря, здания и сооружения для
инженерно-технического размещения служб охраны и наблюдения,
обеспечения города площадки для сбора мусора

пристроенные жилые помещения,
пристроенные кухни и санузлы в
существующих индивидуальных
домовладениях, сооружения и
устройства сетей
инженерно-технического
обеспечения, общественные
туалеты, объекты гражданской
обороны, зеленые насаждения,
объекты пожарной охраны
(гидранты, резервуары и т.п.)



Условно разрешенные виды Вспомогательные виды разрешенного
использования: использования (установленные к условно
разрешенным):

гостиницы хозяйственные постройки гостиниц,
сооружения локального инженерного
обеспечения, гаражи служебного
транспорта, автостоянки для проживающих
в гостинице, гостевые автостоянки

офисы, отделения банков гостевые автостоянки, сооружения
локального инженерного обеспечения,
гаражи служебного транспорта, в т.ч.
встроенные в здания, здания и
сооружения для размещения служб охраны
и наблюдения, площадки для сбора
мусора

предприятия общественного гостевые автостоянки, летние площадки
питания, в т.ч. встроенные и предприятий общественного питания
пристроенные к зданиям иного
назначения

магазины гостевые автостоянки

службы доставки питания по заказу гаражи для служебного транспорта,
хозяйственные постройки, сооружения
локального инженерного обеспечения,
площадки для сбора мусора

временные (сезонные) павильоны площадки для сбора мусора
розничной торговли и обслуживания
населения

бани, сауны общего пользования, гостевые автостоянки, хозяйственные
фитнес-клубы постройки, сооружения локального
инженерного обеспечения, площадки для
сбора мусора

ветеринарные лечебницы для мелких гостевые автостоянки, хозяйственные
домашних животных постройки, строения для содержания
животных, гаражи для служебного
транспорта вместимостью не более двух
боксов, здания и сооружения для
размещения служб охраны и наблюдения,
площадки для сбора мусора

приемные пункты вторичного сырья гостевые автостоянки, складские
постройки, площадки для сбора мусора

физкультурно-спортивные комплексы гостевые автостоянки, раздевальные и
без включения в их состав душевые помещения для посетителей
открытых спортивных сооружений с спортивных объектов, здания и
трибунами для размещения сооружения технологически связанные с
зрителей, крытые теннисные корты, проведением спортивных соревнований и
купальные и спортивные физкультурных мероприятий, площадки
плавательные бассейны общего для сбора мусора
пользования, микрорайонные
(квартальные)
спортивно-оздоровительные центры

автостоянки и гаражи на отдельных здания и сооружения для размещения
земельных участках служб охраны и наблюдения

здания и сооружения культовых хозяйственные постройки, дома для
учреждений проживания священнослужителей,
вспомогательные сооружения для
отправления культа, гаражи служебного
автотранспорта, здания для собрания
прихожан, сооружения локального
инженерного обеспечения, гостевые
автостоянки, площадки для сбора мусора

мемориальные комплексы,
монументы, памятники и памятные
знаки


2. Для зоны Ж-3 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:


Площадь земельного участка:

максимальная не нормируется

минимальная в соответствии с расчетами и СНиП
2.07.01-89*, учитывая удельные
показатели земельной доли для зданий
разной этажности

Количество этажей:

максимальное 9 (для всех видов использования
объектов капитального строительства)

минимальное не нормируется

Высота зданий, сооружений:

максимальная 28 м (для всех видов использования
объектов капитального строительства)

минимальная не нормируется

Процент застройки:

максимальный определяется проектной документацией
при условии обеспечения нормируемой
инсоляции и аэрации

минимальный не нормируется

Иные показатели:

максимальная высота оград вдоль 1,8 м
улиц

отступ застройки от красной линии не нормируется
улицы

отступ застройки от межи, нормируется техническими регламентами,
разделяющей соседние участки региональными и местными нормативами
градостроительного проектирования


3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 40 настоящих Правил.

Статья 22. Градостроительный регламент зоны многофункциональной застройки (ОЖ)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:


Основные виды разрешенного Вспомогательные виды разрешенного
использования: использования (установленные к
основным):

жилые дома дворы общего пользования, площадки для
индивидуальных занятий физкультурой и
общежития спортом, детские площадки,
хозяйственные площадки, гостевые
специализированные жилые дома автостоянки, встроенные гаражи,
для больных, нуждающихся микрорайонные (квартальные) клубы
в постоянном медицинском
наблюдении, дома сестринского
ухода, специальные дома системы
социального обслуживания
населения

здания органов государственной гостевые автостоянки, гаражи служебного
власти, местного самоуправления, автотранспорта, здания и сооружения для
суды, прокуратура размещения служб охраны и наблюдения

общеобразовательные учреждения хозяйственные постройки, гаражи
служебного транспорта, сооружения
дошкольные образовательные локального инженерного обеспечения,
учреждения гостевые автостоянки, спортивные ядра,
открытые площадки для занятий спортом
специальные образовательные и физкультурой, прогулок, сады, здания
учреждения и сооружения для размещения служб
охраны и наблюдения, площадки для сбора
отдельные корпуса высших учебных мусора
заведений, учреждения среднего
специального и начального
профессионального образования

гостиницы хозяйственные постройки гостиниц,
сооружения локального инженерного
обеспечения, гаражи служебного
транспорта, автостоянки для проживающих
в гостинице, гостевые автостоянки

офисы, отделения банков гостевые автостоянки, встроенные и
(или) пристроенные здания (помещения)
для организации дошкольного воспитания
детей, сооружения локального
инженерного обеспечения, гаражи
служебного транспорта, в т.ч.
встроенные в здания, здания и
сооружения для размещения служб охраны
и наблюдения, площадки для сбора мусора

предприятия общественного гостевые автостоянки
питания, в т.ч. встроенные и
пристроенные к зданиям иного
назначения

театры, кинотеатры, концертные гостевые автостоянки, встроенные и
залы, залы для встреч и собраний, (или) пристроенные здания (помещения)
универсальные зрительные залы для организации дошкольного воспитания
детей, сооружения локального
клубы (дома культуры), центры инженерного обеспечения, гаражи
общения и досуговых занятий, служебного автотранспорта, здания и
залы для встреч, собраний, сооружения для размещения служб охраны
занятий детей и молодежи, и наблюдения, спортивные площадки без
взрослых многоцелевого и установки трибун для зрителей, площадки
специализированного назначения, для сбора мусора
информационные, компьютерные
(неигровые) центры, справочные
бюро, архивы, библиотеки, музеи

салоны сотовой связи, фотосалоны, гостевые автостоянки
пункты продажи сотовых телефонов
и приема платежей, центры по
предоставлению полиграфических
услуг, ксерокопированию и т.п.,
фотосалоны, пункты обмена валюты

учреждения высшего, среднего хозяйственные постройки, гаражи
специального и начального служебного транспорта, сооружения
профессионального образования инженерного обеспечения, гостевые
автостоянки вместимостью по расчету,
спортивные ядра, открытые площадки для
занятий спортом и физкультурой,
плавательные бассейны, сады,
лабораторные и учебно-лабораторные
корпуса, студенческие профилактории,
здания и сооружения для размещения
служб охраны и наблюдения площадью не
более 50 м2, площадки для сбора мусора

научно-исследовательские хозяйственные постройки, встроенные и
учреждения без производственной (или) пристроенные здания (помещения)
базы, либо с базой, не требующей для организации дошкольного воспитания
установления санитарно-защитной детей, гаражи служебного
зоны автотранспорта, гостевые автостоянки,
лаборатории, площадки для сбора
мусора, здания и сооружения для
размещения служб охраны и наблюдения

амбулаторно-поликлинические хозяйственные постройки
учреждения, пункты оказания амбулаторно-поликлинических учреждений,
первой медицинской помощи, отдельно стоящие и пристроенные
санитарно-эпидемиологические лаборатории, гаражи служебного
станции, центры медицинских транспорта (не более пяти боксов),
консультаций населения, молочные сооружения локального инженерного
кухни обеспечения, гостевые автостоянки,
здания и сооружения для размещения
служб охраны и наблюдения, площадки для
сбора мусора

медицинские кабинеты, аптеки, гостевые автостоянки
аптечные пункты

объекты социального обеспечения хозяйственные постройки, гаражи
населения служебного транспорта, сооружения
инженерного обеспечения, гостевые
автостоянки вместимостью по расчету,
площадки для занятий физкультурой и
спортом, здания и сооружения для
размещения служб охраны и наблюдения
площадью не более 50 м2, площадки для
сбора мусора

отдельно стоящие и встроенные гостевые автостоянки
приемные пункты и мастерские
по мелкому бытовому ремонту
(ремонту обуви, одежды, зонтов,
часов и т.п.), пошивочные ателье
и мастерские, прачечные и
химчистки

парикмахерские, косметические гостевые автостоянки
салоны, салоны красоты

бани, сауны общего пользования, хозяйственные постройки, сооружения
фитнес-клубы локального инженерного обеспечения,
площадки для сбора мусора, гостевые
автостоянки

магазины гостевые автостоянки, площадки для
сбора мусора

специализированные промтоварные гостевые автостоянки, площадки для
магазины, мебельные и сбора мусора
автомобильные салоны

выставочные залы и комплексы гостевые автостоянки, площадки для
сбора мусора, хозяйственные постройки,
гаражи служебного транспорта,
сооружения инженерного обеспечения

физкультурно-спортивные комплексы раздевальные и душевые помещения для
без включения в их состав посетителей спортивных объектов, здания
открытых спортивных сооружений с и сооружения технологически связанные с
трибунами для размещения проведением спортивных соревнований и
зрителей, крытые теннисные физкультурных мероприятий, гостевые
корты, купальные и спортивные автостоянки, площадки для сбора мусора
плавательные бассейны общего
пользования, микрорайонные
(квартальные)
спортивно-оздоровительные центры

ночные клубы, залы для гостевые автостоянки, площадки для
аттракционов и развлечений, сбора мусора, гаражи служебного
танцевальные залы и дискотеки, автотранспорта, здания и сооружения
развлекательные комплексы, служб охраны и наблюдения
помещения для игр в боулинг,
бильярд, активных детских игр

службы доставки питания по заказу гаражи для служебного транспорта,
хозяйственные постройки, сооружения
локального инженерного обеспечения,
площадки для сбора мусора

отделения связи, почтовые гостевые автостоянки, площадки для
отделения, телефонные и сбора мусора
телеграфные станции и
переговорные пункты

здания и помещения для размещения гостевые автостоянки, гаражи для
подразделений органов охраны служебного транспорта, открытые
правопорядка площадки для занятий спортом и
физкультурой, площадки для сбора мусора

пожарные части, здания и учебно-тренировочные комплексы со
помещения для размещения спортивными площадками, закрытые
подразделений пожарной охраны гаражи-стоянки специальных автомобилей,
склады инвентаря, гостевые автостоянки,
площадки для сбора мусора

аварийно-диспетчерские службы гаражи служебного транспорта, склады
организаций, осуществляющих материалов и инвентаря, здания и
эксплуатацию сетей сооружения для размещения служб охраны
инженерно-технического и наблюдения, гостевые автостоянки,
обеспечения города площадки для сбора мусора

автостоянки и гаражи на отдельных здания и сооружения для размещения
земельных участках служб охраны и наблюдения

пристроенные жилые помещения,
пристроенные кухни и санузлы в
существующих индивидуальных
домовладениях площадью не более
50м2

диспетчерские пункты и иные
сооружения для организации
движения общественного транспорта

сооружения и устройства сетей
инженерно-технического
обеспечения, общественные
туалеты, объекты гражданской
обороны, зеленые насаждения,
объекты пожарной охраны
(гидранты, резервуары и т.п.)



Условно разрешенные виды Вспомогательные виды разрешенного
использования: использования (установленные к условно
разрешенным):

временные (сезонные) павильоны площадки для сбора мусора
розничной торговли и обслуживания
населения

рынки продовольственных и гостевые автостоянки, площадки для
непродовольственных товаров сбора мусора, хозяйственные постройки,
помещения для складирования и
временного хранения товаров, здания и
помещения для служб охраны и наблюдения

здания и сооружения культовых хозяйственные постройки, дома для
учреждений проживания священнослужителей,
вспомогательные сооружения для
отправления культа, гаражи служебного
автотранспорта, здания для собрания
прихожан, сооружения локального
инженерного обеспечения, гостевые
автостоянки, площадки для сбора мусора

мемориальные комплексы,
монументы, памятники и памятные
знаки


2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОЖ не устанавливаются.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 40 настоящих Правил.

Статья 23. Градостроительный регламент зоны общественно-деловой застройки (ОД)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:


Основные виды разрешенного Вспомогательные виды разрешенного
использования: использования (установленные к
основным):

здания органов государственного гаражи служебного автотранспорта,
управления и местного здания и сооружения для размещения
самоуправления, суды, прокуратура служб охраны и наблюдения, гостевые
автостоянки, площадки для сбора мусора

гостиницы хозяйственные постройки гостиниц,
сооружения локального инженерного
обеспечения, гаражи служебного
транспорта, крытые автостоянки для
проживающих в гостинице из расчета не
более одного машиноместа на один номер,
гостевые автостоянки, площадки для
сбора мусора

офисы, отделения банков встроенные и (или) пристроенные здания
(помещения) для организации дошкольного
воспитания детей, сооружения локального
инженерного обеспечения, гаражи
служебного транспорта, в т.ч.
встроенные в здания, здания и
сооружения для размещения служб охраны
и наблюдения, гостевые автостоянки,
площадки для сбора мусора

учреждения высшего, среднего хозяйственные постройки, гаражи
специального и начального служебного транспорта, сооружения
профессионального образования инженерного обеспечения, гостевые
(независимо от форм собственности автостоянки, спортивные ядра, открытые
и административной подчиненности) площадки для занятий спортом и
физкультурой, плавательные бассейны,
сады, лабораторные и
учебно-лабораторные корпуса,
студенческие профилактории, здания и
сооружения для размещения служб охраны
и наблюдения, площадки для сбора
мусора

предприятия общественного летние площадки предприятий
питания, в т.ч. встроенные и общественного питания, гостевые
пристроенные к зданиям иного автостоянки, площадки для сбора мусора
назначения

театры, кинотеатры, концертные встроенные и (или) пристроенные здания
залы, залы для встреч и собраний, (помещения) для организации дошкольного
универсальные зрительные залы воспитания детей, сооружения локального
инженерного обеспечения, гаражи
клубы (дома культуры), центры служебного автотранспорта, здания и
общения и досуговых занятий, залы сооружения для размещения служб охраны
для встреч, собраний, занятий и наблюдения, спортивные площадки без
детей и молодежи, взрослых установки трибун для зрителей,
многоцелевого и гостевые автостоянки, площадки для
специализированного назначения сбора мусора

ночные клубы, залы для
аттракционов и развлечений,
танцевальные залы и дискотеки,
развлекательные комплексы,
помещения для игр в боулинг,
бильярд, активных детских игр,
информационные, компьютерные
(неигровые) центры, справочные
бюро, архивы, библиотеки

салоны сотовой связи, фотосалоны, гостевые автостоянки
пункты продажи сотовых телефонов
и приема платежей, центры по
предоставлению полиграфических
услуг, ксерокопированию и т.п.,
фотосалоны, пункты обмена валюты

выставочные залы и комплексы гостевые автостоянки вместимостью по
расчету, хозяйственные постройки,
гаражи служебного транспорта,
сооружения инженерного обеспечения

научно-исследовательские хозяйственные постройки, встроенные и
учреждения без производственной (или) пристроенные здания (помещения)
базы, либо с базой, не требующей для организации дошкольного воспитания
установления санитарно-защитной детей, гаражи служебного
зоны автотранспорта, гостевые автостоянки,
лаборатории, площадки для сбора
мусора, здания и сооружения для
размещения служб охраны и наблюдения

амбулаторно-поликлинические хозяйственные постройки
учреждения, пункты оказания амбулаторно-поликлинических учреждений,
первой медицинской помощи, отдельно стоящие и пристроенные
санитарно-эпидемиологические лаборатории, гаражи служебного
станции, центры медицинских транспорта, сооружения локального
консультаций населения инженерного обеспечения, гостевые
автостоянки, здания и сооружения
для размещения служб охраны и
наблюдения, площадки для сбора
мусора

медицинские кабинеты, аптеки, гостевые автостоянки
аптечные пункты

пошивочные ателье и мастерские, гостевые автостоянки
прачечные, химчистки

парикмахерские, косметические
салоны, салоны красоты

бани, сауны общего пользования, хозяйственные постройки, сооружения
фитнес-клубы локального инженерного обеспечения,
площадки для сбора мусора, гостевые
автостоянки

магазины продовольственные и гостевые автостоянки, площадки для
промтоварные, универсальные сбора мусора
магазины (смешанная торговля
промышленными и
продовольственными товарами)

специализированные промтоварные гостевые автостоянки, площадки для
магазины, мебельные и сбора мусора
автомобильные салоны

службы доставки питания по заказу гаражи для служебного транспорта,
хозяйственные постройки, сооружения
локального инженерного обеспечения,
гостевые автостоянки, площадки для
сбора мусора

отделения связи, почтовые гостевые автостоянки, площадки для
отделения, телефонные и сбора мусора
телеграфные станции и
переговорные пункты

здания и помещения для размещения гостевые автостоянки, гаражи для
подразделений органов охраны служебного транспорта, открытые
правопорядка площадки для занятий спортом и
физкультурой, площадки для сбора мусора

автостоянки и гаражи на отдельных здания и сооружения для размещения
земельных участках служб охраны и наблюдения

физкультурно-спортивные раздевальные и душевые помещения для
комплексы, в т.ч. с трибунами посетителей спортивных объектов, здания
для размещения зрителей, крытые и сооружения технологически связанные с
теннисные корты, купальные и проведением спортивных соревнований и
спортивные плавательные бассейны физкультурных мероприятий, площадки для
общего пользования, сбора мусора, гостевые автостоянки
спортивно-оздоровительные центры

рынки продовольственных и хозяйственные постройки, вместимостью
непродовольственных товаров, по расчету, гостевые автостоянки,
площадки для торговли "с помещения для складирования и
колес" временного хранения товаров, здания и
помещения для служб охраны и
наблюдения, площадки для сбора мусора

диспетчерские пункты и иные
сооружения для организации
движения общественного транспорта

сооружения и устройства сетей
инженерно-технического
обеспечения

общественные туалеты

объекты гражданской обороны

здания и сооружения культовых хозяйственные постройки, дома для
учреждений проживания священнослужителей,
вспомогательные сооружения для
отправления культа, гаражи служебного
автотранспорта, здания для собрания
прихожан, сооружения локального
инженерного обеспечения, гостевые
автостоянки, площадки для сбора мусора

мемориальные комплексы,
монументы, памятники и памятные
знаки


Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОД не устанавливаются.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОД не устанавливаются.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 40 настоящих Правил.

Статья 24. Градостроительный регламент зоны коммерческой (торговой) застройки (К)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:


Основные виды разрешенного Вспомогательные виды разрешенного
использования: использования (установленные к
основным):

рынки продовольственных и хозяйственные постройки, гостевые
непродовольственных товаров автостоянки, помещения для
складирования и временного хранения
товаров, здания и помещения для служб
охраны и наблюдения, площадки для сбора
мусора

гостиницы хозяйственные постройки гостиниц,
сооружения локального инженерного
обеспечения, гаражи служебного
транспорта, крытые автостоянки для
проживающих в гостинице из расчета не
более одного машиноместа на один номер,
гостевые автостоянки, площадки для
сбора мусора

выставочные и торгово-выставочные гостевые автостоянки, хозяйственные
залы и комплексы постройки, гаражи служебного
транспорта, сооружения инженерного
обеспечения, площадки для сбора мусора

предприятия общественного гостевые автостоянки, площадки для
питания, в т.ч. встроенные и сбора мусора
пристроенные к зданиям
иного назначения

салоны сотовой связи, фотосалоны, гостевые автостоянки, площадки для
пункты продажи сотовых телефонов сбора мусора
и приема платежей

центры по предоставлению гостевые автостоянки, площадки для
полиграфических услуг, сбора мусора
ксерокопированию и т.п.,
фотосалоны

аптеки, аптечные пункты гостевые автостоянки, площадки для
сбора мусора

пункты обмена валюты гостевые автостоянки, площадки для
сбора мусора

отдельно стоящие и встроенные гостевые автостоянки, площадки для
приемные пункты и мастерские по сбора мусора
мелкому бытовому ремонту (ремонту
обуви, одежды, зонтов, часов
и т.п.)

пошивочные ателье и мастерские гостевые автостоянки, площадки для
сбора мусора

парикмахерские, косметические гостевые автостоянки, площадки для
салоны, салоны красоты сбора мусора

прачечные и химчистки, в т.ч. хозяйственные постройки, сооружения
прачечные самообслуживания локального инженерного обеспечения,
площадки для сбора мусора

магазины продовольственные и гостевые автостоянки, сооружения
промтоварные инженерного обеспечения, площадки для
сбора мусора
торговые центры

универсальные магазины (смешанная
торговля промышленными и
продовольственными товарами)

специализированные промтоварные
магазины, мебельные и
автомобильные салоны

ночные клубы, залы для гостевые автостоянки, площадки для
аттракционов и развлечений, сбора мусора
танцевальные залы и дискотеки,
развлекательные комплексы,
помещения для игр в боулинг,
бильярд, активных детских игр

службы доставки питания по заказу гаражи для служебного транспорта,
хозяйственные постройки, сооружения
локального инженерного обеспечения,
площадки для сбора мусора

отделения связи, почтовые гостевые автостоянки, площадки для
отделения, телефонные и сбора мусора
телеграфные станции и
переговорные пункты

здания и помещения для размещения гостевые автостоянки, гаражи для
подразделений органов охраны служебного транспорта, площадки для
правопорядка сбора мусора

автостоянки и гаражи на отдельных здания и сооружения для размещения
земельных участках вместимостью служб охраны и наблюдения
не менее 50 машиномест

диспетчерские пункты и иные
сооружения для организации
движения общественного транспорта

сооружения и устройства сетей
инженерно-технического
обеспечения

общественные туалеты

объекты гражданской обороны


Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны К не устанавливаются.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны К не устанавливаются.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 40 настоящих Правил.

Статья 25. Градостроительный регламент зоны размещения культовых объектов (КО)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:


Основные виды разрешенного Вспомогательные виды разрешенного
использования: использования (установленные к
основным):

здания и сооружения культовых хозяйственные постройки, дома для
учреждений проживания священнослужителей,
вспомогательные сооружения для
отправления культа, гаражи служебного
автотранспорта, здания для собрания
прихожан, сооружения локального
инженерного обеспечения, площадки для
сбора мусора

учреждения среднего и дошкольного хозяйственные постройки, гаражи
образования (независимо от форм служебного транспорта, сооружения
собственности и административной инженерного обеспечения, гостевые
подчиненности), в т.ч. автостоянки, спортивные ядра, открытые
специальные и специализированные площадки для занятий спортом и
учреждения образования, физкультурой, сады, здания и сооружения
учреждения для внешкольных для размещения служб охраны и
занятий, культуры, досуга наблюдения, площадки для сбора мусора

мемориальные комплексы,
монументы, памятники и памятные
знаки


Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зон КО не устанавливаются.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны КО не устанавливаются, кроме объектов, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 40 настоящих Правил.

Статья 26. Градостроительный регламент зоны размещения объектов здравоохранения (ОС-1)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:


Основные виды разрешенного Вспомогательные виды разрешенного
использования: использования (установленные к
основным):

учреждения здравоохранения хозяйственные постройки, сады, площадки
(независимо от форм для групповых занятий физкультурой,
собственности и административной отдельно стоящие и пристроенные
подчиненности) лаборатории, общежития и гостиницы для
пациентов дневных стационаров и лиц,
сопровождающих пациентов, гаражи
служебного транспорта, сооружения
инженерного обеспечения, гостевые
автостоянки, здания и сооружения для
размещения служб охраны и наблюдения,
общественные туалеты, объекты
гражданской обороны, площадки для сбора
мусора

учреждения высшего, среднего хозяйственные постройки, гаражи
специального и начального служебного транспорта, сооружения
профессионального образования инженерного обеспечения, гостевые
(независимо от форм автостоянки, спортивные ядра, открытые
собственности и административной площадки для занятий спортом и
подчиненности) физкультурой, плавательные бассейны,
сады, лабораторные и учебно-лабораторные
корпуса, студенческие профилактории,
здания и сооружения для размещения служб
охраны и наблюдения, площадки для сбора
мусора

объекты физкультуры и спорта хозяйственные постройки, гаражи
(независимо от форм служебного транспорта, сооружения
собственности и административной инженерного обеспечения, гостевые
подчиненности) автостоянки, детские спортивные школы,
секции, здания и сооружения для
размещения служб охраны и наблюдения,
автостоянки под плоскостными спортивными
сооружениями, находящиеся ниже
планировочной отметки земли, предприятия
торговли и общественного питания под
плоскостными спортивными сооружениями,
находящиеся ниже планировочной отметки
земли, площадки для сбора мусора

объекты социального обеспечения хозяйственные постройки, гаражи
населения служебного транспорта, сооружения
инженерного обеспечения, гостевые
автостоянки, площадки для занятий
физкультурой и спортом, здания и
сооружения для размещения служб охраны и
наблюдения, площадки для сбора мусора

мемориальные комплексы,
монументы, памятники и памятные
знаки

сооружения и устройства сетей
инженерно-технического
обеспечения, общественные
туалеты, объекты гражданской
обороны, зеленые насаждения,
объекты пожарной охраны
(гидранты, резервуары и т.п.)


Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зон ОС-1 не устанавливаются.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зон ОС-1 не устанавливаются, кроме объектов, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 40 настоящих Правил.

Статья 27. Градостроительный регламент зоны размещения объектов высшего и среднего специального образования (ОС-2)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:


Основные виды разрешенного Вспомогательные виды разрешенного
использования: использования (установленные к
основным):

учреждения высшего, среднего хозяйственные постройки, гаражи
специального и начального служебного транспорта, сооружения
профессионального образования инженерного обеспечения, гостевые
(независимо от форм автостоянки, спортивные ядра, открытые
собственности и административной площадки для занятий спортом и
подчиненности) физкультурой, плавательные бассейны,
сады, лабораторные и учебно-лабораторные
корпуса, студенческие профилактории,
здания и сооружения для размещения служб
охраны и наблюдения, площадки для сбора
мусора

объекты физкультуры и спорта хозяйственные постройки, гаражи
(независимо от форм служебного транспорта, сооружения
собственности и административной инженерного обеспечения, гостевые
подчиненности) автостоянки, детские спортивные школы,
секции, здания и сооружения для
размещения служб охраны и наблюдения,
автостоянки под плоскостными спортивными
сооружениями, находящиеся ниже
планировочной отметки земли, предприятия
торговли и общественного питания под
плоскостными спортивными сооружениями,
находящиеся ниже планировочной отметки
земли, площадки для сбора мусора

объекты социального обеспечения хозяйственные постройки, гаражи
населения служебного транспорта, сооружения
инженерного обеспечения, гостевые
автостоянки, площадки для занятий
физкультурой и спортом, здания и
сооружения для размещения служб охраны и
наблюдения, площадки для сбора мусора

мемориальные комплексы,
монументы, памятники и памятные
знаки

сооружения и устройства сетей
инженерно-технического
обеспечения, общественные
туалеты, объекты гражданской
обороны, зеленые насаждения,
объекты пожарной охраны
(гидранты, резервуары и т.п.)


Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зон ОС-2 не устанавливаются.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зон ОС-2 не устанавливаются, кроме объектов, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 40 настоящих Правил.

Статья 28. Градостроительный регламент зоны размещения объектов физкультуры и спорта (ОС-3)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:


Основные виды разрешенного Вспомогательные виды разрешенного
использования: использования (установленные к
основным):

объекты физкультуры и спорта хозяйственные постройки, гаражи
(независимо от форм служебного транспорта, сооружения
собственности и инженерного обеспечения, гостевые
административной подчиненности) автостоянки, детские спортивные школы,
секции, здания и сооружения для
размещения служб охраны и наблюдения,
автостоянки под плоскостными спортивными
сооружениями, находящиеся ниже
планировочной отметки земли, предприятия
торговли и общественного питания под
плоскостными спортивными сооружениями,
находящиеся ниже планировочной отметки
земли, площадки для сбора мусора

учреждения высшего, среднего хозяйственные постройки, гаражи
специального и начального служебного транспорта, сооружения
профессионального образования инженерного обеспечения, гостевые
(независимо от форм автостоянки, спортивные ядра, открытые
собственности и площадки для занятий спортом и
административной подчиненности) физкультурой, плавательные бассейны,
сады, лабораторные и учебно-лабораторные
корпуса, студенческие профилактории,
здания и сооружения для размещения служб
охраны и наблюдения, площадки для сбора
мусора

мемориальные комплексы,
монументы, памятники и памятные
знаки

сооружения и устройства сетей
инженерно-технического
обеспечения, общественные
туалеты, объекты гражданской
обороны, зеленые насаждения,
объекты пожарной охраны
(гидранты, резервуары и т.п.)


Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зон ОС-3 не устанавливаются.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зон ОС-3 не устанавливаются, кроме объектов, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 40 настоящих Правил.

Статья 29. Градостроительный регламент производственно-коммунальной зоны (ПК)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:


Основные виды разрешенного Вспомогательные виды разрешенного
использования: использования (установленные к
основным):

объекты капитального административно-бытовые здания,
строительства и виды конструкторские бюро,
использования земельных амбулаторно-поликлинические учреждения
участков, отнесенные при предприятии, лаборатории,
действующими санитарными нормами спортивно-оздоровительные сооружения для
к объектам с санитарно-защитной работников, вспомогательные здания и
зоной 50/300м сооружения, в которых осуществляются
операции, технологически связанные с
основным видом разрешенного
использования, гостевые автостоянки,
площадки для сбора мусора, в том числе и
производственных отходов

автостоянки и гаражи

аварийно-диспетчерские гаражи служебного транспорта, склады
службы организаций, материалов и инвентаря, здания и
осуществляющих эксплуатацию сооружения для размещения служб охраны и
сетей инженерно-технического наблюдения, площадки для сбора мусора
обеспечения города

прачечные и химчистки, в т.ч. хозяйственные постройки, сооружения
прачечные самообслуживания локального инженерного обеспечения,
площадки для сбора мусора

магазины гостевые автостоянки, площадки для сбора
мусора
специализированные мебельные
магазины, автосалоны

выставочные и гостевые автостоянки, хозяйственные
торгово-выставочные залы и постройки, гаражи служебного транспорта,
комплексы сооружения инженерного обеспечения,
площадки для сбора мусора

здания и помещения для гостевые автостоянки, гаражи для
размещения подразделений органов служебного транспорта, открытые площадки
охраны правопорядка для занятий спортом и физкультурой,
площадки для сбора мусора

пожарные части, здания и учебно-тренировочные комплексы со
помещения для размещения спортивными площадками, закрытые
подразделений пожарной охраны гаражи-стоянки резервных автомобилей,
склады инвентаря, площадки для сбора
мусора

гостиницы, мотели гостевые автостоянки, хозяйственные
постройки, здания и сооружения для
размещения служб охраны и наблюдения

автозаправочные станции

станции и пункты техобслуживания гостевые автостоянки, площадки для сбора
автомобилей мусора

автомойки гостевые автостоянки, площадки для сбора
мусора

научно-исследовательские гостевые автостоянки, хозяйственные
учреждения с постройки, сооружения инженерного
опытно-производственной базой с обеспечения, площадки для сбора мусора
санитарно-защитной зоной не
более 50/300м

станции скорой медицинской гостевые автостоянки, площадки для сбора
помощи мусора

предприятия общественного гостевые автостоянки, площадки для сбора
питания мусора

танцевальные залы, ночные клубы, гостевые автостоянки, площадки для сбора
дискотеки мусора

производственные базы гостевые автостоянки, хозяйственные
аварийно-диспетчерских служб и постройки, склады, гаражи служебного
предприятий по обслуживанию транспорта, площадки для сбора мусора
жилого фонда

рынки продовольственных и хозяйственные постройки, помещения для
непродовольственных товаров, складирования и временного хранения
площадки для торговли "с колес" товаров, здания и помещения для служб
охраны и наблюдения

сооружения и устройства сетей
инженерно-технического
обеспечения

общественные туалеты

объекты гражданской обороны

зеленые насаждения


Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ПК не устанавливаются.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ПК не устанавливаются.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 40 настоящих Правил.

Статья 30. Градостроительный регламент зоны производственной, коммерческой и деловой активности (ПКД)

Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции территорий с преимущественным размещением объектов логистики, крупных коммерческих и торговых центров, информационных центров, центров обслуживания и общественно-социального назначения, многоуровневых гаражей и стоянок при соблюдении видов и параметров разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков.
1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:


Основные виды разрешенного Вспомогательные виды разрешенного
использования: использования (установленные к
основным):

объекты капитального объекты и виды использования земельных
строительства и виды участков для обеспечения эксплуатации
использования земельных объекта капитального строительства
участков, отнесенные соответствующего основному виду
действующими санитарными использования земельного участка состав
нормами к объектам с и параметры, которых определены в
санитарно-защитной зоной не соответствии с назначением и (или)
более 100 м технологией, техническим заданием на
проектирование, требованиями технических
регламентов, СНиП, СанПиН и других
нормативных документов

логистические комплексы по административные здания и офисы,
приему и обработке грузов, хозяйственные постройки, гостевые
склады, складские комплексы, автостоянки, помещения для складирования
универсальные базы по и временного хранения товаров;
хранению и отгрузке продукции объекты и виды использования земельных
участков для обеспечения эксплуатации
объекта капитального строительства
соответствующего основному виду
использования земельного участка состав
и параметры, которых определены в
соответствии с назначением и (или)
технологией, требованиями технических
регламентов, СНиП, СанПиН и других
нормативных документов;
здания и помещения для служб охраны и
наблюдения, площадки для сбора
мусора;
хозяйственные постройки, гостевые
автостоянки, помещения для складирования
и временного хранения товаров, здания и
помещения для служб охраны и наблюдения,
площадки для сбора мусора;

рынки продовольственных и гостевые автостоянки, гаражи для
непродовольственных товаров служебного транспорта, открытые площадки
для занятий спортом и физкультурой,
магазины продовольственные и площадки для сбора мусора
промтоварные, универсальные
магазины (смешанная торговля
промышленными и
продовольственными товарами)

гипермаркеты и торговые центры

специализированные промтоварные
магазины, мебельные и
автомобильные салоны

здания и помещения для
размещения подразделений органов
охраны правопорядка

административные здания, офисы, встроенные и (или) пристроенные здания,
банки и (или) их отделения гостевые автостоянки, гаражи служебного
автотранспорта, здания и сооружения для
размещения служб охраны и наблюдения,
объекты инженерной инфраструктуры,
озеленение, площадки для сбора мусора

гостиницы, мотели встроенные и (или) пристроенные здания,
объекты и виды использования земельных
участков для обеспечения эксплуатации
объекта капитального строительства
соответствующего основному виду
использования земельного участка состав
и параметры, которых определены в
соответствии с назначением и (или)
технологией, требованиями технических
регламентов, СНиП, СанПиН и других
нормативных документов

предприятия общественного летние площадки предприятий
питания, в т.ч. встроенные и общественного питания, гостевые
пристроенные к зданиям иного автостоянки, площадки для сбора мусора
назначения

выставочные залы и комплексы гостевые, хозяйственные постройки,
гаражи служебного транспорта, сооружения
инженерного обеспечения

пошивочные ателье и мастерские, гостевые автостоянки
прачечные, химчистки в т.ч.
прачечные самообслуживания

аптечные пункты, медицинские
кабинеты, аптеки
хозяйственные постройки, сооружения
парикмахерские, косметические локального инженерного обеспечения,
салоны, салоны красоты площадки для сбора мусора, гостевые
автостоянки
отдельно стоящие и встроенные
приемные пункты и мастерские по
мелкому бытовому ремонту
(ремонту обуви, одежды, зонтов,
часов и т.п.)

фитнес-клубы, бани, сауны общего
пользования

отделения связи, почтовые гостевые автостоянки, площадки для сбора
отделения мусора

аварийно-диспетчерские службы гаражи служебного транспорта, склады
организаций, осуществляющих материалов и инвентаря, здания и
эксплуатацию сетей сооружения для размещения служб охраны и
инженерно-технического наблюдения, площадки для сбора мусора
обеспечения города

автосервис магазины сопутствующих товаров,
автомойки, гостевые автостоянки,
площадки для сбора мусора, общественные
туалеты, локальные очистные сооружения,
проезды, проходы

автозаправочные станции для магазины, кафе, автомойки, площадки
заправки бензином, дизельным и для сбора мусора, общественные туалеты,
газовым топливом локальные очистные сооружения, проезды,
проходы

автомойки магазины сопутствующих товаров,
автосервис, локальные очистные
сооружения, гостевые автостоянки,
площадки для сбора мусора, общественные
туалеты

подземные, подземно-наземные, проезды, проходы, сооружения локального
наземные одно - и многоуровневые инженерного обеспечения, встроенные и
открытые и (или) закрытые (или) пристроенные объекты автосервиса
автостоянки, в том числе: (посты ТО и ТР, диагностирования и
с эксплуатируемой кровлей, со регулировочных работ, мойки) и (или)
встроенными и (или) иного нежилого назначения
пристроенными объектами
автосервиса или иного нежилого
назначения

диспетчерские пункты и иные
сооружения для организации
движения общественного
транспорта

станции скорой медицинской гостевые автостоянки, площадки для сбора
помощи мусора

производственные базы гостевые автостоянки, хозяйственные
аварийно-диспетчерских служб и постройки, склады, гаражи служебного
предприятий по обслуживанию транспорта, площадки для сбора мусора
жилого фонда

зеленые насаждения

здания и сооружения, административно-бытовые здания,
обеспечивающие функционирование конструкторские бюро,
систем инженерного обеспечения амбулаторно-поликлинические учреждения
города (водоснабжение, при предприятии, лаборатории,
водоотведение, энергоснабжение, спортивно-оздоровительные сооружения для
газоснабжение, теплоснабжение, работников, вспомогательные здания и
топливоснабжение, теле- и сооружения, в которых осуществляются
радиовещание, связь) операции, технологически связанные с
основным видом разрешенного
использования, гостевые автостоянки,
площадки для сбора мусора

здания и сооружения, административно-бытовые здания,
технологически связанные с амбулаторно-поликлинические учреждения
эксплуатацией железных дорог, при предприятии, гостевые автостоянки
вокзалы, станционные сооружения вместимостью по расчету, гаражи
служебного автотранспорта,
спортивно-оздоровительные сооружения для
работников, привокзальные гостиницы,
привокзальные предприятия общественного
питания и торговли, здания (помещения)
для размещения подразделения органов
охраны правопорядка, здания, сооружения
для размещения служб охраны и наблюдения

здания и сооружения для административно-бытовые здания,
размещения организаций, амбулаторно-поликлинические учреждения
обеспечивающих управление при предприятии, здания, сооружения для
движением размещения служб охраны и наблюдения,
складские помещения, гостевые
здания и сооружения, автостоянки, гаражи служебного
технологически связанные с автотранспорта, автозаправочные станции,
эксплуатацией городского и спортивно-оздоровительные сооружения для
пригородного общественного работников
транспорта

земельные участки для временного
размещения нестационарных
объектов, автостоянки
плоскостные

пожарные части, здания и учебно-тренировочные комплексы со
помещения для размещения спортивными площадками, закрытые гаражи
подразделений пожарной охраны стоянки специальных автомобилей, склады
инвентаря, площадки для сбора мусора

объекты связи, инженерной и объекты и виды использования земельных
(или) транспортной участков для обеспечения эксплуатации
инфраструктуры, сооружения и объекта капитального строительства
устройства сетей соответствующего основному виду
инженерно-технического использования земельного участка
обеспечения, объекты гражданской состав и параметры, которых определены
обороны, объекты коммунального проектом в соответствии с техническим
хозяйства и общего пользования заданием на проектирование, назначением
(общественные туалеты, места и (или) технологией, требованиями
сбора мусора и др.), зеленые технических регламентов, СНиП, СанПиН и
насаждения, объекты пожарной других нормативных документов
охраны (гидранты, резервуары и
т.п.)

линейные объекты: линии объекты и виды использования земельных
электропередачи, линии связи (в участков для обеспечения эксплуатации
том числе линейно-кабельные объекта капитального строительства
сооружения), трубопроводы, соответствующего основному виду
автомобильные дороги, использования земельного участка состав
велосипедные дорожки, и параметры, которых определены проектом
железнодорожные линии, линии в соответствии с техническим заданием на
уличного освещения, контактные проектирование, назначением и (или)
сети трамвайных и троллейбусных технологией, требованиями технических
линий регламентов, СНиП, СанПиН и других
нормативных документов


2. Условно-разрешенные виды использования, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ПКД не устанавливаются.
3. Если границы санитарно-защитной зоны совпадают с границами земельного участка, то вид использования земельного участка определяется в соответствии с проектом расчета санитарно-защитной зоны.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 40 настоящих Правил.

Статья 31. Градостроительный регламент зоны внешнего железнодорожного транспорта (Т-1)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:


Основные виды разрешенного Вспомогательные виды разрешенного
использования: использования (установленные к
основным):

здания и сооружения, административно-бытовые здания,
технологически связанные с амбулаторно-поликлинические учреждения
эксплуатацией железных дорог, при предприятии, гостевые автостоянки
вокзалы, станционные сооружения вместимостью по расчету, гаражи
служебного автотранспорта,
здания и сооружения для спортивно-оздоровительные сооружения для
размещения организаций, работников, привокзальные гостиницы,
обеспечивающих управление привокзальные предприятия общественного
движением питания и торговли, здания (помещения)
для размещения подразделения органов
охраны правопорядка, здания, сооружения
для размещения служб охраны и наблюдения

подземные, подземно-наземные, сооружения локального инженерного
наземные одно - и многоуровневые обеспечения, встроенные и (или)
открытые и (или) закрытые пристроенные объекты автосервиса (посты
автостоянки, в том числе: с ТО и ТР, диагностирования и
эксплуатируемой кровлей, со регулировочных работ, мойки) и (или)
встроенными и (или) иного нежилого назначения
пристроенными объектами
автосервиса или иного нежилого
назначения

учебные, учебно-тренировочные вспомогательные здания и сооружения, в
центры, учреждения для которых осуществляются операции,
подготовки и переподготовки технологически связанные с основным
специалистов в области видом разрешенного использования,
транспорта спортивные сооружения, учебные корпуса,
лабораторные корпуса, гостевые
автостоянки, площадки для сбора мусора,
хозяйственные постройки

сооружения и устройства сетей
инженерно-технического
обеспечения

общественные туалеты

объекты гражданской обороны

зеленые насаждения

объекты пожарной охраны
(гидранты, резервуары и т.п.)


Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Т-1 не устанавливаются.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Т-1 не устанавливаются.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 40 настоящих Правил.

Статья 32. Градостроительный регламент зоны внешнего автомобильного транспорта (Т-2)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:


Основные виды разрешенного Вспомогательные виды разрешенного
использования: использования (установленные к
основным):

здания и сооружения, административно-бытовые здания,
технологически связанные с амбулаторно-поликлинические учреждения
эксплуатацией автомобильного при предприятии, здания (помещения) для
транспорта, территории, размещения подразделения органов охраны
отведенные для перспективного правопорядка, здания, сооружения для
освоения под строительство размещения служб охраны и наблюдения,
автодорог, автовокзалы, складские помещения, гостевые
автостанции автостоянки вместимостью по расчету,
гаражи служебного автотранспорта,
диспетчерские пункты и прочие автозаправочные станции, привокзальные
сооружения по организации гостиницы, предприятия общественного
автобусного движения питания и торговли,
спортивно-оздоровительные сооружения для
работников, транспортные агентства по
продаже билетов, предоставлению
транспортных услуг, гаражи для
подвижного состава автотранспортных
предприятий

подземные, подземно-наземные, сооружения локального инженерного
наземные одно - и многоуровневые обеспечения, встроенные и (или)
открытые и (или) закрытые пристроенные объекты автосервиса (посты
автостоянки, в том числе: с ТО и ТР, диагностирования и
эксплуатируемой кровлей, со регулировочных работ, мойки) и (или)
встроенными и (или) иного нежилого назначения
пристроенными объектами
автосервиса или иного нежилого
назначения

учебные, учебно-тренировочные вспомогательные здания и сооружения, в
центры, учреждения для которых осуществляются операции,
подготовки и переподготовки технологически связанные с основным
специалистов в области видом разрешенного использования,
транспорта спортивные сооружения, учебные корпуса,
лабораторные корпуса, гостевые
автостоянки, площадки для сбора мусора,
хозяйственные постройки

сооружения и устройства сетей
инженерно-технического
обеспечения

общественные туалеты

объекты гражданской обороны

зеленые насаждения

объекты пожарной охраны
(гидранты, резервуары и т.п.)


Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Т-2 не устанавливаются.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Т-2 не устанавливаются.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 40 настоящих Правил.

Статья 33. Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры города (ИГ)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:


Основные виды разрешенного Вспомогательные виды разрешенного
использования: использования (установленные к
основным):

здания и сооружения, административно-бытовые здания,
обеспечивающие функционирование конструкторские бюро,
систем инженерного обеспечения амбулаторно-поликлинические учреждения
города (водоснабжение, при предприятии, лаборатории,
водоотведение, энергоснабжение, спортивно-оздоровительные сооружения для
газоснабжение, теплоснабжение, работников, вспомогательные здания и
топливоснабжение, теле- и сооружения, в которых осуществляются
радиовещание, связь) операции, технологически связанные с
основным видом разрешенного
использования, гостевые автостоянки,
площадки для сбора мусора

аварийно-диспетчерские службы гаражи служебного транспорта, склады
организаций, осуществляющих материалов и инвентаря, здания и
эксплуатацию сетей сооружения для размещения служб охраны и
инженерно-технического наблюдения, площадки для сбора мусора
обеспечения города

сооружения и устройства сетей
инженерно-технического
обеспечения

объекты гражданской обороны

зеленые насаждения

объекты пожарной охраны
(гидранты, резервуары и т.п.)


Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ИГ не устанавливаются.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ИГ не устанавливаются.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 40 настоящих Правил.

Статья 34. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного производства (СХ)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:


Основные виды разрешенного Вспомогательные виды разрешенного
использования: использования (установленные к
основным):

поля и участки для выращивания административно-бытовые здания,
сельхозпродукции амбулаторно-поликлинические учреждения
при предприятии, здания (помещения) для
пашни, луга, пастбища, участки размещения подразделения органов охраны
многолетних насаждений правопорядка, здания, сооружения для
размещения служб охраны и наблюдения,
производственные и складские складские помещения, гостевые
предприятия сельхозназначения автостоянки вместимостью по расчету,
гаражи служебного автотранспорта,
животноводческие, звероводческие автозаправочные станции, привокзальные
и птицеводческие предприятия гостиницы, предприятия общественного
питания и торговли,
предприятия по ремонту спортивно-оздоровительные сооружения для
сельхозтехники работников, транспортные агентства по
продаже билетов, предоставлению
оранжереи, теплицы, парники транспортных услуг, гаражи для
подвижного состава автотранспортных
коммунально-складские и предприятий
производственные предприятия с
санитарно-защитной зоной не
более 50 м

научно-исследовательские
корпуса, лабораторные корпуса

сооружения и устройства сетей
инженерно-технического
обеспечения

объекты гражданской обороны

зеленые насаждения

объекты пожарной охраны
(гидранты, резервуары и т.п.)


Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СХ не устанавливаются.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны СХ не устанавливаются.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 40 настоящих Правил.

Статья 35. Градостроительный регламент зоны общественных парков, скверов и бульваров (Р-1)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:


Основные разрешенные виды Вспомогательные виды разрешенного
использования: использования (установленные к
основным):

парки, скверы, бульвары

аквапарки, купальные бассейны

парки развлечений, луна-парки

танцевальные залы, дискотеки,
клубы многоцелевого и
специализированного назначения,
центры общения и досуговых
занятий, залы для встреч,
собраний, занятий детей и
молодежи, универсальные
зрительные залы, кинотеатры,
концертные залы, летние театры и
эстрады, открытые танцевальные
площадки

залы компьютерных игр, залы для
игры в боулинг, залы
аттракционов

здания и сооружения для складские помещения, мастерские,
обеспечения функционирования административно-бытовые здания парков и
парка (уборки мусора, работы с помещения, площадки для сбора мусора
зелеными насаждениями и т.п.)

специализированные, здания и сооружения, технологически
многофункциональные связанные с проведением спортивных
(универсальные) спортивные, соревнований, автостоянки под
спортивно-демонстрационные, плоскостными спортивными сооружениями,
спортивно-зрелищные, находящиеся ниже планировочной отметки
универсальные корпуса, крытые земли, предприятия торговли и
стадионы, стадионы общественного питания под плоскостными
спортивными сооружениями, находящиеся
конноспортивные манежи, ниже планировочной отметки земли,
сооружения (в т.ч. плоскостные) гостевые автостоянки, гостиницы и
для проведения конноспортивных общежития для участников и гостей
соревнований соревнований

крытые и закрытые теннисные
корты

сауны общего пользования,
фитнес-клубы

прочие плоскостные спортивные
сооружения

предприятия общественного
питания, в т.ч. летние
площадки для кафе

лодочные станции, причалы

пункты оказания первой
медицинской помощи, спасательные
станции

здания и помещения для гостевые автостоянки, гаражи для
размещения подразделений органов служебного транспорта, открытые площадки
охраны правопорядка для занятий спортом и физкультурой,
площадки для сбора мусора

зеленые насаждения

игровые площадки, площадки для объекты пожарной охраны (гидранты,
национальных игр резервуары, противопожарные водоемы),
здания и сооружения для размещения служб
музеи, выставочные залы, охраны и наблюдения, площадки для сбора
картинные и художественные мусора
галереи, художественные салоны

здания и сооружения культового
назначения

мемориальные комплексы,
монументы, памятники и
памятные знаки

сооружения и устройства сетей
инженерно-технического
обеспечения, не требующие
установления санитарно-защитных
зон

общественные туалеты

объекты гражданской обороны


Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-1 не устанавливаются.

1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:


Для всех участков градостроительного
зонирования:

Площадь земельного участка:

максимальная не нормируется

минимальная не нормируется

Количество этажей:

максимальное 4

минимальное не нормируется

Высота зданий, сооружений:

максимальная 12 м

минимальная не нормируется

Процент застройки:

максимальный 40% при соблюдении общего процента
застройки всего участка
градостроительного зонирования не более
25%

минимальный не нормируется

Иные показатели:

устройство ограждений земельных допускается для парков в целом высотой
участков не более 2 м при условии соблюдения
условий проветриваемости и прозрачности

минимальный процент озеленения 25%


3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 40 настоящих Правил.

Статья 36. Градостроительный регламент зоны специализированных парков (Р-2)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:


Основные виды разрешенного Вспомогательные виды разрешенного
использования: использования (установленные к
основным):

аквапарки, купальные бассейны объекты и виды использования земельных
участков для обеспечения эксплуатации
парки развлечений, луна-парки, объекта капитального строительства
этнографические парки соответствующего основному виду
использования земельного участка состав
и параметры, которых определены проектом
в соответствии с техническим заданием
на проектирование, назначением и (или)
технологией, требованиями технических
регламентов, СНиП, СанПиН и других
нормативных документов залы компьютерных
игр, залы для игры в боулинг, залы
аттракционов, танцевальные залы,
дискотеки, клубы многоцелевого и
специализированного назначения,
универсальные зрительные залы,
кинотеатры, концертные залы, летние
театры и эстрады, открытые танцевальные
площадки, этнографическая деревня

залы компьютерных игр, залы для
игры в боулинг, залы
аттракционов, компьютерных игр
танцевальные залы, дискотеки,
клубы многоцелевого и
специализированного назначения,
универсальные зрительные залы,
кинотеатры, концертные залы,
летние театры и эстрады,
открытые танцевальные площадки

здания и сооружения для складские помещения, мастерские,
обеспечения функционирования административно-бытовые здания парков и
парка (уборки мусора, работы с помещения, площадки для сбора мусора
зелеными насаждениями и т.п.)

специализированные, здания и сооружения, технологически
многофункциональные связанные с проведением спортивных
(универсальные) спортивные, соревнований, автостоянки под
спортивно-демонстрационные, плоскостными спортивными сооружениями,
спортивно-зрелищные, находящиеся ниже планировочной отметки
универсальные корпуса, крытые земли, предприятия торговли и
стадионы, стадионы общественного питания, гостевые
автостоянки, гостиницы и общежития для
конно-спортивные манежи, участников и гостей соревнований
сооружения (в т.ч. плоскостные)
для проведения конноспортивных
соревнований

крытые и закрытые теннисные
корты

сауны общего пользования,
фитнес-клубы

прочие плоскостные спортивные
сооружения

предприятия общественного
питания, в т.ч. летние площадки
для кафе

лодочные станции, причалы

пункты оказания первой
медицинской помощи, спасательные
станции

опорные пункты органов охраны
правопорядка

мемориальные комплексы,
монументы, памятники и памятные
знаки, фонтаны, малые
архитектурные формы

территории общего пользования:
набережные, скверы, парки,
бульвары, территории озеленения

земельные участки для временного
размещения нестационарных
объектов, автостоянки
плоскостные

Гостевые подземные, сооружения локального инженерного
подземно-наземные, наземные одно обеспечения
- и многоуровневые открытые и
(или) закрытые автостоянки, в
том числе: с эксплуатируемой
кровлей

объекты инженерной и (или) объекты и виды использования земельных
транспортной инфраструктуры, участков для обеспечения эксплуатации
сооружения и устройства объекта капитального строительства
сетей инженерно-технического соответствующего основному виду
обеспечения, объекты гражданской использования земельного участка состав
обороны, объекты коммунального и параметры, которых определены проектом
хозяйства и общего пользования в соответствии с техническим заданием
(общественные туалеты, места на проектирование, назначением и (или)
сбора мусора и др.), зеленые технологией, требованиями технических
насаждения, объекты пожарной регламентов, СНиП, СанПиН и других
охраны (гидранты, резервуары и нормативных документов
т.п.)

линейные объекты: линии объекты и виды использования земельных
электропередачи, линии связи участков для обеспечения эксплуатации
(в том числе линейно-кабельные объекта капитального строительства
сооружения), трубопроводы, соответствующего основному виду
проспекты, улицы, автомобильные использования земельного участка состав
дороги, линии уличного освещения и параметры, которых определены проектом
в соответствии с техническим заданием
на проектирование, назначением и (или)
технологией, требованиями технических
регламентов, СНиП, СанПиН и других
нормативных документов


Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-2 не устанавливаются.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-2 не устанавливаются.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 40 настоящих Правил.

Статья 37. Градостроительный регламент зоны лесных насаждений (Р-3)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:


Основные разрешенные виды Вспомогательные виды разрешенного
использования: использования (установленные к
основным):

использование, определенное в
соответствии с действующим
законодательством для земель
городских лесов


Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-3 не устанавливаются.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-3 не устанавливаются.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 40 настоящих Правил.

Статья 38. Градостроительный регламент зоны рекреационного строительства (Р-4)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:


Основные виды разрешенного Вспомогательные виды разрешенного
использования: использования (установленные к
основным):

базы отдыха, туристические базы, гостевые автостоянки, спортивные
детские оздоровительные лагеря, площадки, хозяйственные постройки,
горнолыжные курорты солярии, гаражи для служебного
автотранспорта, гаражи для хранения
гостиницы, пансионаты маломерных судов, бани, сауны, здания и
сооружения для обеспечения
аквапарки, купальные бассейны функционирования территории (уборки
мусора, работы с зелеными насаждениями и
т.п.), складские помещения, мастерские,
площадки для сбора мусора

танцевальные залы, дискотеки, озеленение, гостевые автостоянки,
клубы многоцелевого и автостоянки служебного транспорта,
специализированного назначения, площадки для сбора мусора, горнолыжные
открытые танцевальные площадки трассы, канатные дороги

универсальные зрительные залы,
кинотеатры, концертные залы,
летние театры и эстрады

крытые и закрытые теннисные
корты

сауны общего пользования,
фитнес-клубы

предприятия общественного
питания, в т.ч. летние площадки
для кафе

лодочные станции, яхт-клубы, автостоянки, площадки для сбора мусора,
причалы здания и сооружения для размещения
дежурного персонала служб охраны,
пункты оказания первой наблюдения и спасения на водах;
медицинской помощи, спасательные сооружения для хранения плавсредств
станции маломерного флота, обслуживающего
отдыхающих, вспомогательные сооружения,
причальные сооружения, эллинги для яхт,
сооружения для хранения яхт и иных малых
судов, причалы

Опорные пункты органов охраны
правопорядка

мемориальные комплексы,
монументы, памятники и памятные
знаки, фонтаны, малые
архитектурные формы

территории общего пользования:
территории озеленения,
пешеходные и велосипедные
дорожки, технологические дороги
и проезды набережные, спортивные
площадки, детские игровые
площадки

земельные участки для временного
размещения нестационарных
объектов, автостоянки
плоскостные

Гостевые подземные, сооружения локального инженерного
подземно-наземные, наземные одно обеспечения
- и многоуровневые открытые и
(или) закрытые автостоянки, в
том числе: с эксплуатируемой
кровлей

объекты инженерной и (или) объекты и виды использования земельных
транспортной инфраструктуры, участков для обеспечения эксплуатации
сооружения и устройства сетей объекта капитального строительства
инженерно-технического соответствующего основному виду
обеспечения, объекты гражданской использования земельного участка состав
обороны, объекты коммунального и параметры, которых определены
хозяйства и общего пользования проектом в соответствии с техническим
(общественные туалеты, места заданием на проектирование, назначением
сбора мусора и др.), зеленые и (или) технологией, требованиями
насаждения, объекты пожарной технических регламентов, СНиП, СанПиН и
охраны (гидранты, резервуары и других нормативных документов
т.п.)

линейные объекты: линии объекты и виды использования земельных
электропередачи, линии связи (в участков для обеспечения эксплуатации
том числе линейно-кабельные объекта капитального строительства
сооружения), трубопроводы, соответствующего основному виду
проспекты, улицы, автомобильные использования земельного участка состав
дороги, линии уличного освещения и параметры, которых определены
проектом в соответствии с техническим
заданием на проектирование, назначением
и (или) технологией, требованиями
технических регламентов, СНиП, СанПиН и
других нормативных документов


Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-4 не устанавливаются.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:


Площадь земельного участка

максимальная не нормируется

минимальная не нормируется

Этажность (количество наземных этажей)

максимальное 3 (для всех видов использования объектов
капитального строительства)

минимальное не нормируется

Высота зданий, сооружений

максимальная 12 м (для всех видов использования
объектов капитального строительства)

минимальная не нормируется

Процент застройки

максимальный Определяется требованиями СНиП и СанПиН,
правил землепользования и застройки,
правил и норм противопожарной
безопасности, техническими регламентами,
региональными и местными нормативами
градостроительного проектирования:

минимальный не нормируется

Иные показатели

устройство ограждений между допускается высотой на более 2 м
участками

минимальный процент озеленения Определяется требованиями СНиП и СанПиН,
земельного участка правил землепользования и застройки,
правил и норм противопожарной
безопасности, техническими регламентами,
региональными и местными нормативами
градостроительного проектирования:


3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 40 настоящих Правил.

Статья 39. Градостроительный регламент зоны кладбищ (С)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:


Основные разрешенные виды Вспомогательные виды разрешенного
использования: использования (установленные к
основным):

действующие кладбища административно-бытовые здания и
традиционного, урнового и помещения при основных объектах,
смешанного захоронения, а также автостоянки наземные, подземные,
кладбища, закрытые на период встроенные и пристроенные к зданиям
консервации (сооружениям) с вместимостью по расчету,
площадки для сбора мусора, объекты
колумбарии (здания-колумбарии, пожарной охраны (гидранты, резервуары,
стены-колумбарии) противопожарные водоемы), здания и
сооружения для размещения служб охраны и
бюро похоронного обслуживания наблюдения

дома траурных обрядов

дома поминальных обедов

крематории

склепы

предприятия по изготовлению
ритуальных принадлежностей,
надгробий

аптечные пункты и киоски

сооружения и устройства сетей
инженерно-технического
обеспечения

объекты гражданской обороны

общественные туалеты

магазины по продаже ритуальных автостоянки наземные, подземные,
принадлежностей встроенные и пристроенные к зданиям
(сооружениям) с вместимостью по расчету,
предприятия общественного площадки для сбора мусора, объекты
питания пожарной охраны (гидранты, резервуары,
противопожарные водоемы), здания и
здания и сооружения культового сооружения для размещения служб охраны и
назначения наблюдения

мемориальные комплексы,
монументы, памятники и памятные
знаки


Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С не устанавливаются.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны С не устанавливаются.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 40 настоящих Правил.

Статья 40. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства, выделенные по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям использования территорий, по условиям предотвращения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и борьбы с их последствиями

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территории, выделенных по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям использования территорий, обозначенных на карте статьи 19 настоящих Правил, определяется:
а) градостроительными регламентами, определенными статьями 21 - 38 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 18 настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.
2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 19 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.
3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах установлены нормативными правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики, органов местного самоуправления города.
4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются:
виды запрещенного использования - в соответствии с действующими санитарными нормами;
разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе действующих санитарных норм.
5. Водоохранные зоны выделяются в целях предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод, предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, устанавливаются:
виды запрещенного использования, определяемые в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации и иными нормативными актами Российской Федерации;
разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда, уполномоченных государственных органов на основании порядка, определенного соответствующими нормативными актами Российской Федерации.
6. Зоны охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаются в целях предупреждения и предотвращения загрязнения водных объектов, служащих источником снабжения водой населенных пунктов. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах охраны источников питьевого водоснабжения, устанавливаются:
виды запрещенного использования, определяемые в соответствии с нормативными актами Российской Федерации;
разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда, уполномоченных государственных органов на основании порядка, определенного соответствующими нормативными актами Российской Федерации.
7. Режим использования земельных участков, находящихся в пределах зон воздушных подходов аэродромов, зон, подверженных воздействию взрывопожароопасных объектов, зон затопления однопроцентным паводком, ограничения на строительство на них объектов капитального строительства, определяются техническими регламентами.
8. Обеспечение безопасности при использовании земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в рамках выполнения мероприятий по защите от природных и техногенных опасностей, созданию объектов двойного назначения, мероприятий антитеррористической направленности.
9. Данные мероприятия разрабатываются на основании технических условий уполномоченных государственных и муниципальных органов, выдаваемых в соответствии с действующим законодательством.

Статья 41. Порядок устройства ограждений земельных участков

1. Настоящая статья регулирует вопросы устройства ограждений земельных участков, как выделенных в процессе градостроительной подготовки территорий, так и ранее сформированных.
2. Ограждения, проходящие по общей меже двух земельных участков, устраиваются на основании взаимной договоренности между правообладателями таких участков, которая может быть оформлена договором в соответствии с требованиями гражданского законодательства. При этом независимо от форм договоренности необходимо соблюдать условия, изложенные в части 10 настоящей статьи.
3. Ограждения земельных участков, отделяющие их от территорий общего пользования, устраиваются на основании эскиза ограждения, который должен соответствовать требованиям части 4 настоящей статьи и подлежит обязательному согласованию с Управлением архитектуры и градостроительства г. Терека в соответствии с требованиями частей 5 - 8 настоящей статьи.
4. Эскиз ограждения, отделяющего земельный участок от территории общего пользования, должен включать в себя следующие материалы:
1) схему установки ограждения на участке (ситуационный план), на который наносятся границы земельного участка, место расположения строений на участке, граница территорий общего пользования;
2) графическое изображение фасада ограждения, выполненное в масштабе 1:200 (в одном сантиметре два метра), фрагменты в масштабе 1:50 (в одном сантиметре пятьдесят сантиметров);
3) графическое изображение цветового решения ограждения;
4) отдельные конструктивны узлы, элементы.
5. Для согласования эскиза ограждения лицо, являющееся правообладателем земельного участка, подает в Управление архитектуры и градостроительства г. Терека заявление с просьбой рассмотреть данный эскиз.
6. Управление архитектуры и градостроительства г. Терека имеет право в течение трех дней отклонить представленные для согласования материалы, в случае, если они недостаточно полно отражают конструктивные и архитектурные решения ограждения.
7. Заявление подлежит обязательной регистрации в день приемки, о чем заявителю выдается расписка. Управление архитектуры и градостроительства г. Терека в течение десяти дней рассматривает эскиз ограждения, после чего выдает свое заключение о соответствии, либо несоответствии его эскиза требованиям части 10 настоящей статьи.
8. Согласование эскиза ограждения Управлением архитектуры и градостроительства г. Терека осуществляется без взимания платы.
9. При выделении земельных участков на территориях, застроенных многоквартирными домами, устройство ограждений выделенных земельных участков не предусматривается, если иное не предусмотрено градостроительным регламентом данной территориальной зоны.
10. Любые ограждения земельных участков должны соответствовать следующим условиям:
1) ограждение должно быть конструктивно надежным;
2) ограждения, отделяющие земельный участок от территорий общего пользования, должны быть эстетически привлекательными.
11. В случае, если проект ограждения земельного участка входит в состав проектной документации объекта капитального строительства (комплекса таких объектов), которая подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проведение в отношении его действий, указанных в частях 5 - 8 настоящей статьи, не требуется.
12. Управление архитектуры и градостроительства г. Терека может передавать свои полномочия по согласованию ограждений земельных участков уполномоченным органам административных районов города.

Статья 42. Определения отдельных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства

В целях исключения различной трактовки определений видов использования земельных участков и объектов капитального строительства Правилами установлены следующие определения некоторых видов использования:
Временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения - временные сооружения, используемые для торговли, как правило, продовольственными товарами, а также для предоставления мелких бытовых услуг населению - ремонту обуви, одежды и т.п.
Гостевая автостоянка - специально выделенный участок территории, предназначенный для кратковременной стоянки автотранспорта, прибывающего к зданию, сооружению, при котором находится автостоянка, имеет конструктивное решение, позволяющее осуществлять установку транспорта на твердое покрытие. Гостевые автостоянки могут устраиваться в комплексе со зданиями, сооружениями, в том числе могут быть конструктивно увязанными с ними. Вместимость гостевых автостоянок всегда определяется расчетом на основе региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
Летняя кухня - здание, сооружение, возводимое на земельном участке, занимаемом индивидуальным домовладением, туристической базой, базой отдыха, гостиницей, и используемое для приготовления пищи в теплый период года, соответственно не имеющее конструктивного утепления и инженерных сетей, обеспечивающих его отопление.
Медицинские кабинеты - помещения, специально оборудованные для оказания медицинских услуг населению и располагаемые за пределами зон, специально предназначенных для размещения учреждений здравоохранения. Номенклатура медицинских услуг и показатели площади, количества посещений в смену, относящиеся к таким объектам, устанавливаются действующими санитарными нормами и региональными, местными нормативами градостроительного проектирования. При этом запрещается в зонах Ж-1, Ж-2, ОЖ, ОД размещать дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема.
Многоквартирный жилой дом - здание, предназначенное для постоянного проживания людей, и состоящее из квартир, числом не менее двух, имеющих выход на улицу через общедомовые коммуникации - лестницы, лифты, коридоры.
Площадка для сбора мусора - специально выделенный участок территории, обустроенный для сбора твердых отходов потребления с целью последующего их удаления на специально отведенные места утилизации, должна быть обеспечена твердым покрытием, нормативным водоотведением и ограждением из непрозрачных конструкций, либо озеленения высотой не ниже верха установленных на данной площадке емкостей для сбора твердых отходов.
Площадка для торговли "с колес" - специально выделенный участок территории, имеющий твердое покрытие и оборудованный для кратковременной стоянки автомобилей, с которых осуществляется торговля продовольственными товарами непосредственно, либо через прилавок.
Постройки для занятий индивидуальной трудовой деятельностью - строения, сооружения, расположенные в пределах земельного участка, занимаемого индивидуальным домовладением, и используемые для трудовой деятельности лицами, постоянно проживающими на данном участке, за исключением индивидуальной трудовой деятельности, связанной с торговлей, общественным питанием, производством, требующим установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов.

Глава 6. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА

Статья 43. Действие Правил по отношению к Генеральному плану города

После введения в действие настоящих Правил Генеральный план применяется с учетом настоящих Правил.

Статья 44. Действия Правил по отношению к правам, возникшим до их введения

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления города Терека по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам, за исключением случаев, указанных в части 2 и 3 настоящей статьи.
2. Виды разрешенного использования земельных участков, установленные нормативными актами органов местного самоуправления, и действующие на момент вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.
3. Требования к параметрам использования объектов капитального строительства и земельных участков, установленные в градостроительных планах и архитектурно-планировочных заданиях, утвержденных до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.
4. Объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления в силу изменений в настоящие Правила являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:
1) имеют вид, виды использования, которые не предусмотрены как разрешенные для соответствующих территориальных зон, указанных в статье 11 настоящих Правил;
2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в зонах с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 12 настоящих Правил;
3) имеют параметры не соответствующие предельным параметрам, установленным применительно к соответствующим зонам.
5. Правовым актом главы местной администрации г.п. Терек может быть придан статус несоответствия градостроительным регламентам производственных и иных объектов, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов и (или) функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.

Статья 45. Внесение изменений в Правила

Внесение изменений в настоящие Правила производится в соответствии с порядком, установленным статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 46. Ответственность за нарушение Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.


------------------------------------------------------------------