МЕСТНАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ЧЕГЕМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 января 2013 г. № 21-па

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,
А ТАКЖЕ ПОРЯДКА, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЧЕГЕМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 06.08.2012 № 182-ПП "О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики", на основании отчета № 295 от 29 марта 2012 г., выполненного специалистом-оценщиком некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация "Национальная коллегия специалистов-оценщиков" Касимовым Кямалом Аслановичем, регистрационный номер 01457 от 18 марта 2008 г., местная администрация Чегемского района постановляет:
1. Утвердить Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности Чегемского муниципального района (приложение № 1).
2. Утвердить начальные размеры арендной платы (ставки) согласно приложению № 2.
3. Опубликовать настоящее Постановление в районной газете "Голос Чегема".
4. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя главы местной администрации Чегемского муниципального района (Карамизов Х.М.).
5. Постановление вступает в законную силу с момента его опубликования.
6. Постановление местной администрации Чегемского муниципального района от 02.05.2012 № 128-па считать утратившим силу.

Глава местной администрации
Чегемского муниципального района КБР
Р.БАКОВ





Приложение № 1
к Постановлению
Местной администрации
Чегемского муниципального района КБР
от 23 января 2013 г. № 21-па

ПРАВИЛА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ ПОРЯДКА,
УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЧЕГЕМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности Чегемского муниципального района (далее - Правила), разработаны в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582.

1. Основные положения

1.1. Размер годовой арендной платы (далее - арендная плата) при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов:
на основании кадастровой стоимости земельных участков;
по результатам торгов (конкурсов, аукционов);
на основании рыночной стоимости.
1.2. Правила применяются в случаях заключения договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков в части расчетов арендной платы, в том числе переоформления в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды.

2. Правила расчета арендной платы
на основании кадастровой стоимости


2.1. Если иное не установлено федеральным и законодательством Кабардино-Балкарской Республики, размер арендной платы на основании кадастровой стоимости рассчитывается по формуле:

АП = Кс x С, где:

АП - размер арендной платы за земельный участок, руб.;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
С - ставка арендной платы, %.
Ставка арендной платы устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.
Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах:
а) 0,01 процента в отношении:
земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;
земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;
б) 0,3 процента в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, право на который переоформлено в соответствии с действующим земельным законодательством, а также из земель сельскохозяйственного назначения, ограниченных в обороте, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
в) 0,6 процента в отношении земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также предоставленного гражданам или их некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, гаражного строительства, за исключением случаев, указанных в подпункте "б" настоящего пункта;
г) 1,5 процента в отношении:
земельного участка, ограниченного в обороте и не относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на который переоформлено в соответствии с действующим земельным законодательством Российской Федерации;
земельного участка, предоставленного в соответствии с договором о развитии застроенной территории;
земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
д) 2 процента в отношении земельных участков, не указанных в подпунктах "а" - "г" настоящего пункта, если:
земельный участок предоставлен в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации;
право аренды на земельный участок переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;
земельный участок предоставлен в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами.
2.2. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования определяется на основании максимального значения кадастровой стоимости.

3. Правила расчета арендной платы
по результатам торгов (конкурсов, аукционов)

Размер арендной платы в случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов, конкурсов, аукционов, определяется по их результатам в соответствии с действующим законодательством.

4. Правила расчета арендной платы
на основании рыночной стоимости

4.1. Если иное не установлено федеральным законодательством и нормативно-правовыми актами Чегемского муниципального района, размер арендной платы на основании рыночной стоимости рассчитывается по формуле:

АП = Р x Ки, где:

АП - размер арендной платы за земельный участок, руб.;
Р - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды, руб.;
Ки - коэффициент инфляции, определяемый в соответствии с пунктом 5.2 раздела 5 настоящих Правил.
4.2. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, договором должна предусматриваться возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

5. Условия пересмотра арендной платы

5.1. При заключении (изменении) договора аренды земельного участка, если иное не установлено федеральным законодательством, предусматривается возможность пересмотра арендной платы за земельный участок в одностороннем порядке по требованию арендодателя в следующих случаях:
изменения уровня инфляции - ежегодно;
изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границы, изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую;
изменения рыночной стоимости земельного участка;
пересмотра ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год;
изменения законодательства Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики, регулирующие соответствующие правоотношения;
в иных случаях, предусмотренных законодательством.

5.2. При расчете коэффициента инфляции Ки применяется коэффициент установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
5.3. В случае изменения рыночной стоимости земельного участка в течение одного года от даты последнего изменения размера арендной платы размер уровня инфляции, указанный в п. 5.2 настоящих Правил, не применяется.
При расчете арендной платы в год проведения рыночной оценки соответственно Ки принимается равным 1.

6. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

6.1. Арендная плата, подлежащая к уплате, рассчитывается от размера годовой арендной платы, установленной договором аренды, за каждый день использования в соответствующем арендном периоде.
Арендным периодом признается месяц в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
6.2. По договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, арендная плата уплачивается ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала.
Арендная плата за земельные участки уплачивается по месту нахождения земельного участка равными долями:
1) за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала;
2) за иные земельные участки ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала.
За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в порядке, установленном федеральным законодательством о налогах и сборах.

6.4. Арендная плата уплачивается арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Уплата арендной платы по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.
6.5. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.
6.6. Арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для составления акта сверки по уплате арендной платы по истечении срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 20 декабря текущего года.
6.7. За нарушение сроков внесения арендной платы к арендатору применяются санкции, размер которых определяется в соответствии с договором аренды и действующим законодательством.





Приложение № 2
к Постановлению
Местной администрации
Чегемского муниципального района КБР
от 23 января 2013 г. № 21-па

СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
В ЧЕГЕМСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ


Наименование Ставки арендной платы за 1 га площади
объекта
в руб. с учетом с учетом
(ср.) коэффициента земли коэффициента земли
I категории II категории

г.п. Чегем

Многолетние 2987 1900 1700
насаждения

пашня 2987 1800 1550

сенокосы 1000 950 600

пастбища 500 400 200

с.п. Чегем-2

Многолетние 2100 1950 1700
насаждения

пашня 2050 1900 1600

сенокосы 1000 900 600

пастбища 500 400 200

с.п. Шалушка

Многолетние 2310 1850 1700
насаждения

пашня 2310 1800 1550

сенокосы 950 900 600

пастбища 500 400 200

с.п. Нартан

Многолетние 2310 1850 1700
насаждения

пашня 2310 1800 1550

сенокосы 1000 900 600

пастбища 500 400 200

с.п. Лечинкай

Многолетние 2140 1700 1700
насаждения

пашня 2140 1600 1200

сенокосы 900 800 500

пастбища 400 300 200

с.п. Яникой

Многолетние 2140 1700 1700
насаждения

пашня 2140 1600 1200

сенокосы 850 800 300

пастбища 350 300 200

с.п. Н. Чегем

Многолетние 1632 1500 1300
насаждения

пашня 1632 1400 1000

сенокосы 650 600 300

пастбища 350 300 200

с.п. В. Чегем

Многолетние 1600 1500 1300
насаждения

пашня 1500 1400 1000

сенокосы 600 500 300

пастбища 400 300 200

с.п. Хушто-Сырт

Многолетние 1600 1500 1300
насаждения

пашня 1500 1400 1000

сенокосы 600 500 300

пастбища 400 300 200



------------------------------------------------------------------