СОВЕТ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
ПРОХЛАДНЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РЕШЕНИЕ
от 8 ноября 2013 г. № 24/7

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ
СОВЕТА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
ПРОХЛАДНЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА ОТ 30 МАРТА 2010 ГОДА № 34/10
"ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В РАСПОРЯЖЕНИИ МЕСТНОЙ АДМИНИСТРАЦИИ
ПРОХЛАДНЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА КБР,
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ
НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦАХ
МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ
ПРОХЛАДНЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Земельным кодексом Кабардино-Балкарской Республики, Уставом Прохладненского муниципального района Совет местного самоуправления Прохладненского муниципального района решил:
1. Внести изменения в приложение № 2 к Решению Совета местного самоуправления Прохладненского муниципального района от 30.03.2010 № 34/10 "Типовая форма договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении местной администрации Прохладненского муниципального района", изложив пункт 3.3 раздела 3 "Арендная плата" в следующей редакции:
"3.3 Размер годовой арендной платы, установленный в пункте 3.2 настоящего Договора, может изменяться Арендодателем один раз в год в одностороннем и бесспорном порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменением рыночной стоимости земельного участка и в других случаях, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации, Кабардино-Балкарской Республики и органов местного самоуправления.
Уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.".

Дополнить пункт 5.1.2 абзацем следующего содержания:
"- нарушения условий по внесению арендной платы, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, более двух раз.".
Дополнить пункт 4.2 абзацем следующего содержания:
"- предоставлять в территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Кабардино-Балкарской Республике сведения о посевных площадях, о засеянных сельскохозяйственных культурах и их урожайности, о наличии поголовья крупного рогатого и мелкого скота и об объемах скошенного сенажа.".
2. Утвердить приложение № 4 к Решению Совета местного самоуправления Прохладненского муниципального района № 34/10 от 30.03.2010 в новой редакции.
3. Приложение № 4 к Решению Совета местного самоуправления Прохладненского муниципального района № 34/10 от 30.03.2010 в старой редакции исключить.
4. Настоящее Решение подлежит опубликованию в газете "Прохладненские известия" и на официальном сайте местной администрации Прохладненского муниципального района.
5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянно действующую комиссию по вопросам экономики, учету, торговле и бытовому обслуживанию (Пурик С.Р.).
6. Настоящее Решение вступает в законную силу с момента его опубликования.

Глава Прохладненского
муниципального района КБР
В.И.БИРЮКОВ

"Приложение № 4
к Решению
Совета местного самоуправления
Прохладненского муниципального района КБР
от 30 марта 2010 г. № 34/10

ДОГОВОР № _____
СУБАРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

г. Прохладный "__"____________ 20__ г.

__________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор" и, ____________________________________,
именуемый в дальнейшем "Субарендатор", совместно именуемые "Стороны"
договора субаренды, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. С согласия местной администрации Прохладненского муниципального
района КБР, именуемой в дальнейшем "Арендодатель", в лице главы местной
администрации Прохладненского муниципального района ______________________,
действующего на основании Устава Прохладненского муниципального района, на
основании Постановления местной администрации муниципального района от
_______________ № _______, "Арендатор" передает "Субарендатору" в субаренду
земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью
__________, расположенный в границах земель муниципального образования
(________________________), ранее полученный от "Арендодателя" по договору
аренды от __________ № __________.
1.2. "Субарендатор" принимает данный земельный участок у "Арендатора",
имеет права и осуществляет обязанности "Арендатора" перед "Арендодателем" в
полном объеме с момента подписания данного Договора "Сторонами".
Вид сельскохозяйственных угодий - ____________________________________.
1.3. Кадастровый номер земельного участка ____________________________.
1.4. Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного
назначения заключен на срок с___________ по ____________ и не превышает
срок договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от
______________ № ____________ договора аренды между "Арендатором" и
"Арендодателем".
1.5. Границы и размеры земельного участка обозначены в прилагаемом к
договору субаренды плане. План земельного участка является неотъемлемой
частью договора субаренды (приложение № 1 - не приводится).
1.6. Передача земельного участка оформляется актом приема-передачи
земельного участка в субаренду и является неотъемлемой частью договора
субаренды (приложение № 2).

2. УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА "СУБАРЕНДАТОРУ"

2.1. Земельный участок, переданный в субаренду, подлежит использованию
строго по целевому назначению в соответствии с п. 1.1.
2.2. В случае использования "Субарендатором" земельного участка не по
целевому назначению настоящий Договор подлежит расторжению.
2.3. Право субаренды не может быть сдано в залог, внесено в качестве
вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого
взноса в производственный кооператив.
2.4. "Арендатор" передает все свои права и обязанности, возникшие по
договору аренды от ______________ № _________, "Субарендатору" в полном
объеме, в том числе обязательство вносить арендную плату по договору
субаренды на счет Арендодателя ежемесячно равными долями из расчета за
календарный год не позднее 15 числа текущего месяца.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Годовой размер арендной платы установлен договором
№ _____________ от _______________ на основании Отчета независимого
оценщика/протокола заседания комиссии по рассмотрению заявлений и
проведению торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров
купли-продажи или аренды муниципального имущества, земельных участков,
находящихся в распоряжении местной администрации Прохладненского
муниципального района от ____________ № ______.
3.2. Сумма годовой арендной платы за земельный участок площадью
составляет ____________ (сумма прописью) рублей ___________ копеек в год.
3.3. Размер годовой арендной платы, установленный в пункте 3.2
настоящего Договора, может изменяться "Арендатором" в одностороннем и
бесспорном порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменением
рыночной стоимости земельного участка и в других случаях, предусмотренных
правовыми актами Российской Федерации, Кабардино-Балкарской Республики и
органов местного самоуправления.
Уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом направляется
"Субарендатору" "Арендатором", является обязательным для "Субарендатора" и
составляет неотъемлемую часть настоящего Договора
3.4. Арендная плата вносится "Субарендатором" с момента подписания
Договора и акта приема-передачи ежемесячно, равными долями не позднее 15
числа текущего месяца в течение всего срока действия договора,
составляющими в сумме годовую арендную плату, на __________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
3.5. Арендная плата начисляется с момента подписания "Сторонами"
договора и акта приема-передачи земельного участка.
3.6. Неиспользование земельного участка не освобождает "Субарендатора"
от внесения арендной платы.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ "СУБАРЕНДАТОРА"

4.1. "Субарендатор" имеет право:
4.1.1. В случае реорганизации "Субарендатора" его права и обязанности по настоящему Договору переходят к другому лицу в порядке правопреемства.
4.1.2. Собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений.
4.1.3. Пользования в установленном порядке для нужд сельского хозяйства имеющимися на земельном участке водными объектами, пресными подземными водами в соответствии с настоящим Договором.
4.1.4. С разрешения "Арендодателя" и в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков.
4.1.5. На компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.
4.1.6. С письменного согласия "Арендодателя" возводить временные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка, сданного в субаренду, и с соблюдением правил застройки.
4.1.7. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
4.2. "Субарендатор" обязан:
4.2.1. Приступить к использованию земельного участка после установления границ этого участка в натуре (на местности) и получения документов, удостоверяющих право субаренды.
4.2.2. Выполнять в полном объеме все условия договора субаренды.
4.2.3. Эффективно использовать полученный в субаренду земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления.
4.2.4. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на данном земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.
4.2.5. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, природоохранным технологиям производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на земельном участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить письменное разрешение "Арендодателя".
4.2.6. Своевременно вносить арендную плату по договору субаренды за земельный участок без выставления счетов "Арендодателем". Представлять копии платежных поручений о внесении арендной платы по договору субаренды "Арендодателю".
4.2.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте земельный участок, находящийся в субаренде, и подъезды к нему, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки. Беспрепятственно допускать на земельный участок "Арендодателя" представителей органов государственного контроля за использованием и охраной земель.
4.2.8. Письменно, в течение 10 дней, уведомить "Арендодателя" в случае изменения своего юридического адреса или иных реквизитов.
4.2.9. Возместить "Арендодателю" убытки в случае ухудшения качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности, при предоставлении соответствующих документов.
4.2.10. Не нарушать права смежных землепользователей (арендаторов, собственников) земельных участков, в том числе посторонних землепользователей, расположенных в границах арендуемого земельного участка.
4.2.11. Проводить работы по уничтожению карантинных организмов, в том числе амброзии полыннолистной, на арендуемом земельном участке и на землях, прилегающих к арендуемой площади.
4.2.12. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на земельный участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не занимать, в том числе временными сооружениями, коридоры инженерных сетей и коммуникаций, проходящие через земельный участок.
4.2.13. В течение 10 дней после заключения настоящего Договора явиться в территориальный налоговый орган (по месту расположения земельного участка) для постановки на учет договора субаренды земельного участка.
4.2.14. Вернуть земельный участок по акту приема-передачи по истечении срока действия настоящего Договора.
4.2.15. Договор субаренды независимо от срока действия подлежит регистрации (учету) в отделе земельных ресурсов местной администрации Прохладненского муниципального района.
4.2.16. "Субарендатор" несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.


5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ "АРЕНДОДАТЕЛЯ"

5.1. "Арендатор" имеет право:
5.1.1. Вносить по согласованию с "Субарендатором", кроме случаев, указанных в п. 3.2, изменения и дополнения в договор в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.
5.1.2. Принимать решения о досрочном расторжении настоящего Договора в случаях:
- неиспользования или использования земельного участка не по целевому назначению;
- при переводе "Субарендатором" ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные;

- нарушения "Субарендатором" условий предоставления земельного участка, указанных в п. 2 настоящего Договора, и невыполнения "Субарендатором" обязанностей, указанных в п. 4.2 настоящего Договора;
- невнесения арендной платы по договору субаренды за землю в течение двух кварталов подряд;
- использования земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;
- возведения "Субарендатором" без письменного согласия "Арендодателя" строений и сооружений;
- нарушения условий по внесению арендной платы, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, более двух раз.
5.1.3. Участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, сооружаемых "Субарендатором" на сданном в субаренду земельном участке.
5.1.4. Содействовать по заявкам "Субарендатора" выполнению необходимых работ по землеустройству.
5.2. "Арендодатель" имеет право:
5.2.1. Получить возмещение убытков с "Субарендатора" в случае ухудшения качественных характеристик земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности "Субарендатора", при предоставлении соответствующих документов.
5.2.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в субаренду.
5.2.3. Приостанавливать работы, ведущиеся "Субарендатором" с нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного специального законодательства или условий, установленных настоящим Договором.
5.3. "Арендатор" обязан:
5.3.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность "Субарендатора", если она не противоречит действующему законодательству и условиям настоящего Договора.
5.3.2. Своевременно информировать "Субарендатора" об изменениях ставок арендной платы по договору субаренды письменным уведомлением.
5.3.3. В случае нарушения "Субарендатором" условий договора направить "Субарендатору" письменное предупреждение о необходимости исполнения им договорных обязательств или предложения о расторжении настоящего Договора.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ "СТОРОН"

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная "сторона" несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
6.2. В случае невнесения арендной платы по договору субаренды в установленный настоящим Договором срок "Субарендатору" начисляется пеня в размере, равном 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
6.3. Наложение штрафа соответствующими службами района (города) в связи с нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного специального законодательства не освобождает "Субарендатора" от устранения нарушений в установленный срок.
6.4. Споры "Сторон", вытекающие из неисполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.
6.5. В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ, по настоящему Договору субаренды (перенайма) "Субарендатор" является ответственным перед "Арендодателем".

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для "Сторон" с момента подписания Договора и акта приема-передачи с _____________.

8. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ
В ДОГОВОР

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному согласию "Сторон" и в иных случаях, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.
8.2. По требованию одной из "Сторон" Договор может быть расторгнут судом.
8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями "Сторон" договора субаренды.

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения посевов на земельном участке, сданном в субаренду в результате форс-мажорных обстоятельств, несет "Субарендатор". В связи с этим, требования по уменьшению арендной платы по договору субаренды на сумму нанесенного ущерба "Арендодателем" не принимаются.
9.2. Настоящий Договор составлен в 6 экземплярах и предоставляется:
1 экземпляр - "Арендатору";
1 экземпляр - "Субарендатору";
2 экземпляра - "Арендодателю";
1 экземпляр - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР;
1 экземпляр - в администрацию муниципального образования сельское поселение _____________.
К Договору субаренды в качестве неотъемлемой части прилагаются:
1. Схема границ земель, передаваемых в субаренду (приложение № 1 - не приводится).
2. Акт приема-передачи земельного участка в субаренду (приложение № 2).

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ "СТОРОН"

СОГЛАСОВАНО:

Наименование - Местная администрация Прохладненского муниципального
района КБР, в лице _______________________________________________________.
(Ф.И.О.)

Юридический адрес:
г. Прохладный, ул. Гагарина, 47
УФК по КБР (местная администрация Прохладненского муниципального района)
ИНН:
ОКАТО:
КПП:
БИК:
КБК:
Р\СЧЕТ

___________________________________________________________________________
(подпись, печать, Ф.И.О.)

"АРЕНДАТОР":
Наименование
Юридический адрес
ИНН
КПП
БИК
Р/С

___________________________________________________________________________
(подпись, печать, Ф.И.О.)

"СУБАРЕНДАТОР":
Наименование
Юридический адрес
ИНН
КПП
БИК
Р/С

___________________________________________________________________________
(подпись, печать, Ф.И.О.)





Приложение № 2
к Договору субаренды
от ________ № ______

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СУБАРЕНДУ

С согласия местной администрации Прохладненского муниципального района КБР, именуемой в дальнейшем "Арендодатель", в лице главы местной администрации Прохладненского муниципального района ____________, действующего на основании Устава Прохладненского муниципального района, на основании Постановления местной администрации муниципального района от ________ № _____ "Арендатор" передает "Субарендатору" в субаренду земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью ___________, расположенный в границах земель муниципального образования (________________), ранее полученный от "Арендодателя" по договору аренды от _______ № ____, составили настоящий Акт о нижеследующем:
"Арендатор" передал, а "Субарендатор" принял в субаренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид земельного участка - пашня, общей площадью - _______ га, расположенный в границах земель муниципального образования _____________, на условиях, определенных в договоре от _______ № ____.

Согласовано:
Глава местной администрации
Прохладненского муниципального района
___________________________ (Ф.И.О.)
Арендатор:
___________________________ (Ф.И.О.)
Субарендатор:
___________________________ (Ф.И.О.)".


------------------------------------------------------------------