По датам

МЕСТНАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ МАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2013 г. № 282

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА МЕСТНОЙ
АДМИНИСТРАЦИИ МАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ПРИВАТИЗАЦИЯ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СООТВЕТСТВИИ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ
ОТ 22 ИЮЛЯ 2008 ГОДА № 159-ФЗ "ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ОТЧУЖДЕНИЯ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИЛИ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО
И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА, И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

В целях приведения в соответствие с Порядком разработки и утверждения административных регламентов исполнения муниципальных функций и административных регламентов предоставления муниципальных услуг, на основании Решения от 24.12.2008 № 78 Совета Майского муниципального района, во исполнение Письма от 12.04.2010 № 915 Комитета Парламента Кабардино-Балкарской Республики и Протокола расширенного заседания Комитета от 29.03.2010 № 5 местная администрация Майского муниципального района постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Административный регламент местной администрации Майского муниципального района "Приватизация недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
2. Отделу информационно-аналитического обеспечения и делопроизводства местной администрации Майского муниципального района (А.П. Чубарь) разместить Административный регламент местной администрации Майского муниципального района по предоставлению муниципальной услуги "Приватизация недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
3. Признать утратившим силу Постановление главы местной администрации Майского муниципального района от 24.06.2010 № 295 "Об утверждении Положения о порядке подготовки и прохождения документов по приватизации муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства, имеющими преимущественное право на его приобретение".
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя главы местной администрации Майского муниципального района Н.В. Тимошенко.

Глава местной администрации
Майского муниципального района КБР
В.ШИПОВ

Утвержден
Постановлением
Местной администрации
Майского муниципального района КБР
от 13 августа 2013 г. № 282

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
МЕСТНОЙ АДМИНИСТРАЦИИ МАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
"ПРИВАТИЗАЦИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СООТВЕТСТВИИ
С ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ ОТ 22 ИЮЛЯ 2008 ГОДА № 159-ФЗ
"ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУБЪЕКТОВ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
И АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА, И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В
ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

1. Общие положения

1.1. Настоящий Административный регламент местной администрации Майского муниципального района "Приватизация недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" разработан в целях:
- реализации государственной политики в области развития малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";
- реализации полномочий органов местного самоуправления по вопросам развития малого и среднего предпринимательства;
- реализации Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
1.2. В настоящем Административном регламенте местной администрации Майского муниципального района "Приватизация недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" применяются следующие основные понятия:
- местная администрация Майского муниципального района - орган, уполномоченный принимать решения об условиях приватизации муниципального имущества;
- арендуемое имущество - имущество, находящееся в муниципальной собственности Майского муниципального района и арендуемое субъектами малого и среднего предпринимательства непрерывно в течение двух и более лет на день вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ);
- субъекты малого и среднего предпринимательства - субъекты малого и среднего предпринимательства, пользующиеся преимущественным правом приобретения арендуемого муниципального имущества - юридические лица и индивидуальные предприниматели, отнесенные Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства и соответствующие требованиям Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ;
- преимущественное право - право на приобретение арендуемого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства путем заключения договоров купли - продажи имущества (выкуп) по цене, указанной в договоре купли - продажи и установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ;
- особенности отчуждения арендуемого имущества - отчуждение муниципального имущества с учетом реализации преимущественного права.
1.3. Настоящий Административный регламент определяет порядок взаимодействия местной администрации Майского муниципального района и субъектов малого и среднего предпринимательства при отчуждении муниципального имущества, имеющими преимущественное право на его приобретение, требования к порядку исполнения муниципальной функции, сроки и последовательность действий (административных процедур), а также порядок обжалования действий (бездействия) должностных лиц местной администрации, ответственных за организацию исполнения заявлений индивидуальных предпринимателей и организаций в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ.
Исполнение муниципальной функции осуществляется в соответствии с:
- Конституцией Российской Федерации;
- Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";
- Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества";
- Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";
- Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
- Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 № 149-ФЗ) "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
- Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации";
- Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг";
- Законом КБР от 30.12.2008 № 86-РЗ "О предельной площади арендуемых помещений и сроках рассрочки оплаты при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества";
- Уставом Майского муниципального района.
1.4. Предметом сделок приватизации могут являться объекты муниципального недвижимого имущества, в том числе здания, строения, сооружения, незавершенные строительством объекты, нежилые помещения и другое обособленное недвижимое имущество, а также земельные участки в случаях, определенных Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
1.5. Действие настоящего Регламента не распространяется на:
1) отношения, возникающие при отчуждении арендуемого имущества, переданного организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;
2) отношения, возникающие при приватизации имущественных комплексов муниципальных унитарных предприятий Майского муниципального района;
3) недвижимое имущество, принадлежащее муниципальным учреждениям Майского муниципального района на праве оперативного управления.
1.6. В настоящем Административном регламенте используются следующие сокращения:
- местная администрация Майского муниципального района - местная администрация;
- глава местной администрации Майского муниципального района - глава местной администрации;
- Административный регламент местной администрации Майского муниципального района "Приватизация недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" - Административный регламент.
1.7. Исполнение муниципальной услуги осуществляет местная администрация.
1.7.1. Также данная муниципальная услуга может быть предоставлена государственным бюджетным учреждением "Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг КБР" (далее - ГБУ "МФЦ") через федеральную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" - www.gosuslugi.ru.
Адрес официального сайта ГБУ "МФЦ" - мфцкбр.рф, адрес электронной почты - mfc@uslugikbr.ru.
Местонахождение учреждения:
Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик, ул. Хуранова, 9.
График работы:
понедельник - пятница - с 9 ч. 00 мин. до 20 ч. 00 мин.;
суббота - с 9 ч. 00 мин. до 18 ч. 00 мин., без перерыва;
выходной - воскресенье.
Телефон: (88662)42-10-21.

2. Особенности отчуждения муниципального имущества

2.1. Субъекты малого и среднего предпринимательства, соответствующие требованиям Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", при возмездном отчуждении арендуемого недвижимого имущества из муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом, такое преимущественное право может быть предоставлено при условии, что:
2.1.1 арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ (далее - Федеральный закон) в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
2.1.2 отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
2.1.3 площадь арендуемых помещений не превышает установленные Законом КБР от 30.12.2008 № 86-РЗ "О предельной площади арендуемых помещений и сроках рассрочки оплаты при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества" - 1200 кв. м;
2.1.4 арендуемое имущество не включено в перечень муниципального имущества, предназначенного в соответствии с Муниципальной программой развития и поддержки малого предпринимательства в Майском муниципальном районе Кабардино-Балкарской Республики на 2009 - 2011 годы для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
2.2. Муниципальное недвижимое имущество, приобретенное арендатором с использованием преимущественного права передается в его собственность и остается в залоге у муниципального образования до момента его полной оплаты покупателем (залогодателем).
2.3. Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.

3. Порядок принятия решений при реализации арендованного
муниципального недвижимого имущества субъектам
малого или среднего предпринимательства, имеющим
преимущественное право на его приобретение

3.1. Субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 № 149-ФЗ) (далее - заявитель), по своей инициативе направляет на имя главы местной администрации заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее - заявление), с указанием срока рассрочки внесения платы за приобретаемое имущество, в пределах, установленных Законом КБР "О предельной площади арендуемых помещений и сроках рассрочки оплаты при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества".
К заявлению должны быть приложены следующие документы:
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей);
- (для юридических лиц) сведения о суммарной доле участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, иностранных юридических лиц, иностранных граждан, общественных и религиозных организаций (объединений), благотворительных и иных фондов в уставном (складочном) капитале (паевом фонде);
- сведения о средней численности работников за предшествующий календарный год;
- сведения о выручке от реализации товаров (работ, услуг) без учета НДС или балансовая стоимость активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год;
- копия Устава юридического лица;
- справка об отсутствии задолженности по договору аренды.
3.2. При получении заявления глава местной администрации Майского муниципального района направляет его в отдел муниципального имущества, земельных отношений и земельного контроля Майского муниципального района и в отдел экономики, муниципального заказа и малого предпринимательства администрации Майского муниципального района (далее - Отделы) для дальнейшей работы.
3.3. Отделы при получении заявления об отнесении заявителя к категории субъектов малого или среднего предпринимательства с приложением необходимых документов обязаны:

2) провести проверку заявителя и арендуемого им муниципального нежилого помещения на соответствие требованиям статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
3) передать документы в приватизационную комиссию для признания наличия либо отсутствия у арендатора преимущественного права покупки арендуемого муниципального имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства;
4) в случае соответствия заявителя и арендуемого им объекта недвижимого муниципального имущества требованиям статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости указанного объекта в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты подачи заявления;
5) подготовить проект постановления главы местной администрации Майского муниципального района о продаже арендуемого недвижимого муниципального имущества заявителя в порядке реализации преимущественного права;
6) в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества направить (передать) заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с заявлением арендатора;
7) договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения заявителем предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи.
3.4. В случае утраты субъектом малого или среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по основаниям, определенным законом либо в случае, если арендатор муниципального недвижимого имущества либо муниципальное недвижимое имущество не соответствует требованиям закона, арендованное имущество подлежит приватизации в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и Прогнозным планом (программой) приватизации.
3.5. Арендатор, имеющий преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, утрачивает такое право:
3.5.1 С момента его отказа от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества, приобретаемого в рассрочку;
3.5.2 По истечении тридцати дней со дня получения им предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор им не подписаны в указанный срок;
3.5.3 С момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением им его условий.
3.6. В тридцатидневный срок с момента утраты субъектом малого или среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по основаниям, определенным пунктом 2 настоящей статьи, местной администрацией Майского муниципального района должно быть принято решение:
- об отмене принятого постановления главы местной администрации о продаже арендуемого недвижимого муниципального имущества.
3.7. Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, отказ местной администрации в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а также его бездействие в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества и (или) совершения юридически значимых действий, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
3.8. Максимальный срок ожидания в очереди при подаче заявления о предоставлении государственной услуги и при получении результата государственной услуги не должен превышать 15 минут.
3.9. Срок регистрации заявления о предоставлении государственной услуги не должен превышать 15 минут.

4. Оформление сделок купли-продажи муниципального имущества

4.1. Продажу муниципального имущества осуществляет местная администрация Майского муниципального района путем заключения договоров купли-продажи (приложения № 1, № 2) с субъектами малого и среднего предпринимательства.
4.2. Обязательными условиями договоров купли-продажи муниципального имущества являются:
4.2.1 сведения о сторонах договора; наименование муниципального имущества и его состав; место его нахождения; цена муниципального имущества; срок рассрочки в соответствии с заявлением арендатора; порядок, сроки и размеры платежей, согласованные сторонами договора в соответствии с Гражданским кодексом РФ;
4.2.2 сведения о наличии в отношении продаваемых зданий, строений, сооружений или земельных участков обременений (в том числе публичного сервитута), сохраняемых при переходе прав на указанные объекты;
4.2.3 иные условия, установленные сторонами договора купли-продажи по взаимному соглашению.
4.3. Документы, необходимые для государственной регистрации купли-продажи муниципального недвижимого имущества, предоставляются продавцом.
4.4. Право собственности на приватизируемое недвижимое имущество переходит к покупателю с момента его государственной регистрации.

5. Оплата муниципального имущества

5.1. Оплата муниципального имущества осуществляется по цене, равной его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
5.2. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
5.3. В случае, если арендуемое имущество приобретается в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты.
5.4. В соответствии со статьями 1 и 2 Закона Кабардино-Балкарской Республики от 30.12.2008 № 86-РЗ "О предельной площади арендуемых помещений и сроках рассрочки оплаты при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества" площадь арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства имущества не может превышать 1200 кв. м и срок рассрочки оплаты приобретаемого недвижимого имущества не может превышать пять лет.
5.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения субъекта малого и среднего предпринимательства.

6. Порядок обжалования действий (бездействия) и принимаемых
решений при исполнении муниципальной услуги

6.1. Заявители имеют право на обжалование действий (бездействия), решений местной администрации, работников Отдела МИЗО и ЗК, а также ГБУ "МФЦ" и (или) их должностных лиц, при исполнении муниципальной услуги во внесудебном и в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.2. Жалоба на действия (бездействие) и решения должностного лица может быть подана в письменном виде на имя главы местной администрации Майского муниципального района.
6.3. Обращение (жалоба) подается в письменной форме должна содержать при обращении физического лица - фамилию, имя, отчество, место жительства, контактный номер телефона, суть обжалования действий (бездействия) должностных лиц (наименование органа, фамилия, имя, отчество специалиста, чьи действия (бездействие) обжалуются).
При обращении юридического лица - полное наименование, юридический адрес, номер контактного телефона, суть обжалования действий (бездействия) должностных лиц (наименование органа, фамилия, имя, отчество специалиста, чьи действия (бездействие) обжалуются).
К обращению (жалобе) могут быть приложены копии документов, подтверждающих изложенную в обращении (жалобе) информацию.
6.4. Срок рассмотрения обращения (жалобы) составляет 30 дней, а в случае обжалования отказа в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений - 5 рабочих дней со дня ее регистрации.
6.5. Должностные лица отдела в случае неисполнения своих должностных обязанностей, совершения противоправных действий (бездействия) несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.6. В случае, если в письменном обращении не указаны фамилия гражданина, направившего обращение, и почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, ответ на обращение не дается. Если в указанном обращении содержатся сведения о подготавливаемом, совершаемом или совершенном противоправном деянии, а также о лице, его подготавливающем, совершающем или совершившем, обращение подлежит направлению в государственный орган в соответствии с его компетенцией.
6.7. Местная администрация или должностное лицо при получении письменного обращения, в котором содержатся нецензурные либо оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи, вправе оставить обращение без ответа по существу поставленных в нем вопросов и сообщить гражданину, направившему обращение, о недопустимости злоупотребления правом.
6.8. В случае, если текст письменного обращения не поддается прочтению, ответ на обращение не дается, и оно не подлежит направлению на рассмотрение должностному лицу в соответствии с их компетенцией, о чем в течение семи дней со дня регистрации обращения сообщается гражданину, направившему обращение, если его фамилия и почтовый адрес поддаются прочтению.
6.9. В случае, если в письменном обращении гражданина содержится вопрос, на который ему многократно давались письменные ответы по существу в связи с ранее направляемыми обращениями, и при этом в обращении не приводятся новые доводы или обстоятельства, глава местной администрации, должностное лицо либо уполномоченное на то лицо вправе принять решение о безосновательности очередного обращения и прекращении переписки с гражданином по данному вопросу при условии, что указанное обращение и ранее направляемые обращения направлялись в один и тот же орган местного самоуправления или одному и тому же должностному лицу. О данном решении уведомляется гражданин, направивший обращение.
6.10. В случае, если ответ по существу поставленного в обращении вопроса не может быть дан без разглашения сведений, составляющих государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну, гражданину, направившему обращение, сообщается о невозможности дать ответ по существу поставленного в нем вопроса в связи с недопустимостью разглашения указанных сведений.
6.11. Заявитель вправе обжаловать действия (бездействие) должностных лиц отдела, документы, принятые в ходе предоставления муниципальной услуги в судебном порядке.

Приложение № 1
к Административному регламенту
местной администрации Майского
муниципального района "Приватизация
недвижимого имущества в соответствии с
Федеральным законом от 22 июля 2008 года
№ 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения
недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов
Российской Федерации или муниципальной
собственности и арендуемого субъектами малого
и среднего предпринимательства, и о внесении изменений
в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

ДОГОВОР
купли-продажи муниципального имущества

Город Майский Кабардино-Балкарская Республика
Российская Федерация
"____"__________ _____ года

На основании Постановления главы администрации Майского муниципального района от "____"______ 20__ г. № _____ администрация Майского муниципального района в лице главы администрации Шипова Владимира Анатольевича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Продавец" и _______________________ "_____"_______________ года рождения, паспорт серии ____ № _______ выдан "______"_______________г. ___________________________, зарегистрированный по адресу: ____________________________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", признанный таковым на основании ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ и Протокола заседания приватизационной комиссии от "_____" _________ 2009 г., именуемый в дальнейшем "Покупатель", и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1. Продавец продает на основании Прогнозного плана (программы) приватизации муниципального имущества Майского муниципального района на 2009 год в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта, а Покупатель приобретает в собственность объект недвижимости:
Нежилое помещение ____________, общеполезной площадью ________ кв. м, расположенное по адресу: _________________________ (далее - Имущество).

2. Цена продажи имущества, порядок расчетов

2.1. Имущество продается по цене ____________________ (_______________________) рублей (в том числе НДС).
2.2. Сумма цены продажи имущества, подлежащая уплате Покупателем за вычетом суммы НДС, должна поступить на расчетный счет Получателя УФК ____________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________ не позднее двадцати календарных дней с момента подписания настоящего Договора.
2.3. Покупатель обязан исчислить расчетным методом, удержать из выплачиваемых доходов и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога на добавленную стоимость.

3. Срок действия Договора

3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и прекращает свое действие:
исполнением Сторонами своих обязательств по настоящему Договору;
расторжением настоящего Договора, по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим Договором.

4. Переход права собственности на Имущество

4.1. Имущество считается переданным Покупателю с момента подписания Сторонами акта приема-передачи.
4.2. Переход права собственности от Продавца к Покупателю оформляется после полной уплаты Покупателем цены продажи Имущества, а также всех пеней и штрафов, в соответствии с условиями настоящего Договора.
4.3. Полная уплата Покупателем цены продажи Имущества подтверждается выпиской со счета Продавца о поступлении средств в сумме цены продажи Имущества.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Продавец считается выполнившим свои обязательства по настоящему Договору с момента фактической передачи Имущества Покупателю.
5.2. Покупатель считается полностью выполнившим свои обязательства по настоящему Договору с момента зачисления на счет Продавца суммы, указанной в п. 2.1 Договора и процентов, начисленных на сумму основного долга.
Исполнением обязательства по оплате приобретаемого Имущества считается дата зачисления денежных средств на счет Продавца по соответствующему коду бюджетной классификации.
5.3. Продавец обязуется:
5.3.1. В срок не более десяти рабочих дней с момента полной оплаты Имущества Покупателем передать Покупателю Имущество, являющееся предметом настоящего Договора, по акту приема-передачи.
5.3.2. При изменении реквизитов письменно своевременно уведомить о таком изменении Покупателя.
5.4. Покупатель обязуется:

5.4.1. Полностью оплатить цену Имущества в размере, порядке и сроки, установленные п. 2 настоящего Договора.
5.4.2. Принять Имущество по акту приема-передачи.
5.4.3. Письменно своевременно уведомлять Продавца об изменении своих почтовых и банковских реквизитов. В противном случае все извещения, уведомления, повестки и другие документы, направленные Покупателю по реквизитам, указанным в Договоре, считаются врученными Покупателю.
5.4.4. После подписания акта приема-передачи Имущества взять на себя ответственность за Имущество, а также все расходы и обязательства по сохранности, эксплуатации, оплате коммунальных и других услуг по содержанию Имущества, а также заключить соответствующие договоры с эксплуатирующими организациями.
5.4.5. В срок не более чем тридцать дней с момента полной оплаты Имущества обеспечить за свой счет государственную регистрацию перехода права собственности на приобретаемое по настоящему Договору Имущество.
5.4.6. До государственной регистрации перехода права собственности на Имущество по настоящему Договору не отчуждать Имущество в собственность третьих лиц.
5.5. Обязанности Сторон, не урегулированные настоящим Договором, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

6. Ответственность Сторон

6.1. В случае нарушения установленного пунктом 2 настоящего Договора срока оплаты стоимости Имущества Покупатель уплачивает Продавцу неустойку, устанавливаемую в размере одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.
6.2. Уплата неустойки не освобождает Покупателя от исполнения обязательств по настоящему Договору.
6.3. Расторжение настоящего Договора не освобождает Покупателя от уплаты неустойки в случае, если расторжение произведено вследствие нарушения Покупателем своих обязанностей по настоящему Договору.
6.4. За несоблюдение сроков, установленных настоящим Договором по отношению к обязательствам Продавца, последний уплачивает Покупателю штраф в размере 0,01% от цены продажи имущества за каждый день просрочки.
6.5. Ответственность Сторон, не урегулированная настоящим Договором, устанавливается действующим законодательством.

7. Изменение и расторжение Договора

7.1. Изменение настоящего Договора возможно по соглашению Сторон до государственной регистрации перехода права собственности на Имущество.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по основаниям, установленным действующим законодательством.

8. Заключительные положения

8.1. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в суде или арбитражном суде по месту нахождения Продавца.
8.2. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, третий экземпляр передается в Управление Федеральной регистрационной службы.

9. Юридические адреса и реквизиты Сторон

ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ

Приложение № 2
к Административному регламенту
местной администрации Майского
муниципального района "Приватизация
недвижимого имущества в соответствии с
Федеральным законом от 22 июля 2008 года
№ 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения
недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов
Российской Федерации или муниципальной
собственности и арендуемого субъектами малого
и среднего предпринимательства, и о внесении изменений
в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

ДОГОВОР
купли-продажи муниципального имущества
с рассрочкой платежа

г. Майский "___" _________ 20___ г.

На основании Постановления администрации Майского муниципального района от "____"______ 20__ г. № _____ администрация Майского муниципального района в лице главы администрации Шипова Владимира Анатольевича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Продавец" и ___________________________ "_____"_________________ года рождения, паспорт серии 8307 № ______ выдан "______"_______________г. ___________________________, зарегистрированный по адресу: __________________________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", признанный таковым на основании ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ и Протокола заседания приватизационной комиссии от "_____"_________ 2009 г., именуемый в дальнейшем "Покупатель", и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1. Продавец продает на основании Прогнозного плана (программы) приватизации муниципального имущества Майского муниципального района на 2009 год в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта, а Покупатель приобретает в собственность объект недвижимости:
Нежилое помещение ____________, общеполезной площадью ________ кв. м, расположенное по адресу: _________________________ (далее - Имущество).

2. Цена продажи имущества, порядок расчетов

2.1. Имущество продается по цене ________________ (____________________) рублей (в том числе НДС).
2.2. На сумму основного долга начисляются проценты исходя из ставки, равной одной трети рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования решения об условиях приватизации.
2.3. Оплата приобретаемого имущества по настоящему Договору производится Покупателем в рассрочку, согласно графику (приложение № 1 - не приводится).
2.4. Сумма процентов, начисленных на основной долг, определяется следующим образом:

О x D x 1/3 ставки рефинансирования (%)
Пр = ---------------------------------------,
365

где Пр - сумма процентов,
О - остаток задолженности по основному долгу;
D - фактическое количество календарных дней между платежами;
365 - фактические дни в году.
Оплата процентов по настоящему Договору производится Покупателем одновременно с погашением основного долга.
2.5. Оплата приобретаемого в рассрочку Имущества осуществляется Покупателем самостоятельно в текущем месяце до 10 числа каждого месяца включительно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
2.6. Оплата приобретаемого в рассрочку Имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.
При досрочном погашении части основного долга Покупатель производит ежемесячную оплату процентов, начисленных на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу.
2.7. Суммы, поступающие в счет оплаты приобретаемого имущества по настоящему Договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:
2.7.1. На уплату неустойки;
2.7.2. На уплату процентов;
2.7.3. На погашение основного долга.
2.8. Стороны договорились проводить сверку взаиморасчетов по настоящему Договору по состоянию на 30 апреля, 1 сентября, 1 декабря.

3. Срок действия Договора

3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и прекращает свое действие:
исполнением Сторонами своих обязательств по настоящему Договору, расторжением настоящего Договора, по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим Договором.

4. Передача Имущества, переход права
собственности на Имущество

4.1. Настоящий Договор является актом приема-передачи Имущества.
4.2. Переход права собственности на Имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
4.3. До момента полной оплаты Имущество находится в залоге у Продавца. Полная уплата Покупателем цены продажи Имущества подтверждается выпиской со счета Продавца о поступлении средств в сумме цены продажи Имущества.
4.4. Продавец гарантирует, что продаваемое Имущество не обременено правами третьих лиц, право собственности на Имущество не оспаривается, Имущество под арестом и другими запрещениями не находится, Продавцу ничего не известно о возможности его изъятия для государственных нужд.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Продавец считается выполнившим свои обязательства по настоящему Договору с момента его подписания.
5.2. Покупатель считается полностью выполнившим свои обязательства по настоящему Договору с момента зачисления на счет Продавца суммы, указанной в п. 2.1 Договора, и процентов, начисленных на сумму основного долга.
Исполнением обязательства по оплате платежей считается дата зачисления на счет Продавца по соответствующему коду бюджетной классификации суммы основного долга, согласно графику платежей, и процентов, рассчитанных по формуле, указанной в разделе 2 настоящего Договора.
5.3. Продавец обязуется:
5.3.1. При изменении реквизитов письменно своевременно уведомить о таком изменении Покупателя.
5.4. Покупатель обязуется:
5.4.1. Полностью оплатить цену Имущества в размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 настоящего Договора.
5.4.2. Письменно своевременно уведомлять Продавца об изменении своих почтовых и банковских реквизитов. В противном случае все извещения, уведомления, повестки и другие документы, направленные Покупателю по реквизитам, указанным в Договоре, считаются врученными Покупателю.
5.4.3. В течение семи календарных дней после ежемесячной оплаты стоимости Имущества представить Продавцу документы, подтверждающие оплату (далее - Документы), в том числе копию соответствующего платежного поручения.
5.4.4. После подписания настоящего Договора взять на себя ответственность за Имущество, а также все расходы и обязательства по сохранности, эксплуатации, оплате коммунальных и других услуг по содержанию Имущества, а также заключить соответствующие договоры с эксплуатирующими организациями.
5.4.5. В срок не более чем тридцать дней с момента подписания Договора обеспечить за свой счет государственную регистрацию перехода права собственности на приобретаемое по настоящему Договору Имущество.
5.4.6. До государственной регистрации перехода права собственности на Имущество по настоящему Договору не отчуждать Имущество в собственность третьих лиц.
5.5. Обязанности Сторон, не урегулированные настоящим Договором, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

6. Ответственность Сторон

6.1. В случае нарушения установленных разделом 2 настоящего Договора и приложением № 1 (не приводится) сроков и порядка оплаты стоимости Имущества Покупатель уплачивает Продавцу неустойку, устанавливаемую в размере одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от невнесенной суммы очередного платежа за каждый календарный день просрочки.
6.2. Уплата неустойки не освобождает Покупателя от исполнения обязательств по настоящему Договору.
6.3. Расторжение настоящего Договора не освобождает Покупателя от уплаты неустойки в случае, если расторжение произведено вследствие нарушения Покупателем своих обязанностей по настоящему Договору.
6.4. За несоблюдение сроков, установленных настоящим Договором по отношению к обязательствам Продавца, последний уплачивает Покупателю штраф в размере 0,01% от цены продажи имущества за каждый день просрочки.
6.5. Ответственность Сторон, не урегулированная настоящим Договором, устанавливается действующим законодательством.

7. Изменение и расторжение Договора

7.1. Изменение настоящего Договора возможно по соглашению Сторон.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по основаниям, установленным действующим законодательством, в том числе в связи с:
- неоплатой (ежемесячной суммы, полностью указанной в графике, - приложение № 1 (не приводится) и процентов, начисленных на сумму основного долга) более двух раз подряд в течение двенадцати месяцев;
- неполной оплатой (части ежемесячной суммы, указанной в графике, - приложение № 1 (не приводится) и процентов, начисленных на сумму основного долга) более двух раз подряд в течение двенадцати месяцев;
- оплатой с нарушением сроков, установленных в графике, - приложение № 1 (не приводится) и процентов, начисленных на сумму основного долга) более двух раз подряд в течение двенадцати месяцев, которая признается существенным нарушением данного Договора, Покупателем стоимости Имущества.
7.3. В случае расторжения настоящего Договора по вине Покупателя уплаченная Покупателем сумма денежных средств Продавцом не возмещается.

8. Заключительные положения

8.1. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в суде или арбитражном суде по месту нахождения Продавца.
8.2. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, третий экземпляр передается в Управление Федеральной регистрационной службы.

9. Юридические адреса и реквизиты Сторон

ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ

Приложение № 3
к Административному регламенту
местной администрации Майского
муниципального района "Приватизация
недвижимого имущества в соответствии с
Федеральным законом от 22 июля 2008 года
№ 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения
недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов
Российской Федерации или муниципальной
собственности и арендуемого субъектами малого
и среднего предпринимательства, и о внесении изменений
в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Блок-схема
муниципальной услуги "Приватизация недвижимого имущества
в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года
№ 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности субъектов
Российской Федерации или муниципальной собственности
и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Заявитель <
>

\/
\/
Регистрация
заявки Жалоба главе
местной
\/ администрации;
суд
Глава местной
администрации \/

\/ Решение главы
местной
Первый администрации;
заместитель суда

\/

Отдел
< МИЗО и ЗК

\/

Отказ в Экспертиза Подготовка
предоставлении <-> предоставленных <-> правоустанавливающих
муниципальной документов документов
услуги

------------------------------------------------------------------